La SCPI NCap Continent, administrée par la société de gestion Norma Capital, a signé deux actifs dans les villes emblématiques de Logroño et Gandía, en Espagne. Bénéficiant d’une superficie respective de 1.360 m² et 2.375 m², ils sont loués par la célèbre enseigne de salles de sport Basic Fit pour une durée de bail ferme de 12 ans. Si ces acquisitions ne sont pas les premières à intégrer le portefeuille de la SCPI, elles sont toutefois prémices d’un engagement dans des zones géographiques porteuses.
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L’Espagne, terrain favori de la SCPI NCap Continent
Si l’Espagne séduit chaque année des millions de touristes, elle est aussi le terrain de jeu de nombreux investisseurs. En effet, le pays bénéficie d’un marché immobilier attractif, porté par des secteurs nouveaux, une population dynamique et un réseau d’interconnectivité optimal avec les pays voisins. La province de Valence, dont fait partie Gandía, affiche notamment un prix au mètre carré de 2.250 euros, soit moins d’un tiers du prix moyen parisien. Le pays gagne également sur le plan fiscal avec un impôt sur le revenu locatif fixé à 19% et des offres de subventions.
La SCPI Internationale a saisi l’importance de ces avantages, dès son lancement en 2023. Elle a notamment acquis un immeuble de bureaux à Madrid, en avril dernier. La mise en place de cette stratégie géographique se traduit par la génération d’un rendement attractif de 7,60% pour ses deux nouveaux actifs. Cette rentabilité devrait permettre au fonds immobilier de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
La SCPI NCap Continent place ses cartes sur un locataire certain
L’entreprise Basic Fit, leader européen dans le domaine fitness, possède près de 1.400 clubs, répartis sur les pays européens les plus dynamiques, dont l’Espagne, la France, les Pays-Bas dont elle est originaire, ou la Belgique. Son prix d'abonnement attractif, fixé à 29,99 euros par mois, lui a valu une croissance exponentielle, tout particulièrement marquée par la hausse de la demande post-Covid. Avec sa stratégie de segmentation appliquée, l’entreprise séduit une population jeune, implantée dans les quartiers dynamiques des grandes villes.
Par ailleurs, la SCPI NCap Continent avait précédemment acquis une série de quatre actifs en Espagne, dans les villes respectives de Valence, Elche, Vitoria-Gasteiz et Burgo, dont la totalité des espaces est occupée par l’enseigne.
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