Contexte économique changeant et défis du marché : la réponse de Capiforce Pierre
Pour la SCPI Capiforce Pierre et sa société de gestion Fiducial Gérance, 2022 a marqué une transition considérable sur les marchés financiers. Un événement marquant qui a indéniablement influencé ce bouleversement a été le conflit en Ukraine qui a démarré au premier trimestre de 2022. Cet événement géopolitique majeur a engendré une montée en flèche de l'inflation, qui a atteint presque 10% dans la zone euro à la fin de l'année 2022.
En réponse à cette inflation galopante, les banques centrales ont entamé une série de hausses de leurs taux directeurs. Ces ajustements ont eu pour conséquence une augmentation considérable du coût de l'argent, se répercutant sur le marché de la SCPI. Un effet secondaire de ce changement a été une diminution de la prime de risque immobilière, poussant les acteurs du marché à devenir extrêmement sélectifs dans leurs investissements.
Cela a créé un environnement de marché difficile pour la SCPI diversifiée et a introduit une nouvelle dimension de complexité dans le paysage de l'investissement immobilier. Les investisseurs sont devenus plus prudents, cherchant à minimiser leurs risques tout en maximisant leurs rendements potentiels. France SCPI rappelle que le Taux de Distribution n’est pas le seul indicateur à prendre en compte et qu'il est possible de réaliser un comparatif SCPI.
Paradoxalement, malgré ce contexte délicat, la croissance économique en France a été remarquablement robuste, affichant un taux positif de 2,6% en 2022. Cette croissance a été soutenue par plusieurs facteurs. D'une part, la demande des ménages est restée constante, indiquant une confiance durable des consommateurs dans l'économie. D'autre part, les services ont connu un rebond notable, indiquant une reprise solide après les défis posés par la pandémie de Covid-19.
Fusion des SCPI Capiforce Pierre et Atlantique Pierre 1 : une démarche stratégique audacieuse
Dans ce contexte changeant et parfois difficile, FIDUCIAL Gérance a fait une annonce importante qui a marqué la fin de l'année 2022. Lors des Assemblées Générales qui se sont tenues en décembre, ils ont confirmé la fusion effective des deux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), Capiforce Pierre et Atlantique Pierre 1.
Cette fusion représente une étape cruciale dans la stratégie de croissance des deux SCPI. Elle permet à la nouvelle entité fusionnée d'atteindre une taille critique, nécessaire pour répondre aux exigences actuelles et futures en termes de respect des normes environnementales. Ces normes deviennent de plus en plus strictes, mettant la pression sur les acteurs du marché pour qu'ils adoptent des pratiques plus durables et respectueuses de l'environnement.
L'impact de la fusion est déjà perceptible. Le portefeuille de la nouvelle entité post-fusion comprend aujourd'hui près de 100 actifs. La valorisation de ce portefeuille est impressionnante, dépassant les 120 millions d'euros hors droits. Cela témoigne de la solidité financière de la nouvelle entité et de sa capacité à répondre aux défis du marché.
Suspension du marché secondaire et impact sur la SCPI Capiforce Pierre : perspectives d'avenir
La fusion des SCPI Capiforce Pierre et Atlantique Pierre 1 a également eu d'autres conséquences significatives. En raison de cette fusion et de la décision subséquente de réouverture du capital de la SCPI Capiforce Pierre au public, le marché secondaire a été suspendu. Cette suspension a commencé le 1er août 2022 et se poursuit jusqu'à l'obtention du nouveau visa. Les démarches pour obtenir ce visa sont actuellement en cours.
Malgré ces changements, la SCPI Capiforce Pierre a réussi à maintenir un taux d'occupation financier (TOF) à un niveau impressionnant, supérieur à 95%. Ceci est un indicateur fort de la santé financière de l'entité et de sa capacité à générer des revenus de manière stable et fiable.
En ce qui concerne la distribution, la SCPI Capiforce Pierre a fait preuve d'une générosité remarquable. Sur l'exercice 2022, elle a distribué 15 € par part à ses associés. Pour les associés de Capiforce Pierre, une distribution exceptionnelle de plus-values avant fusion de 5 € par part a été ajoutée. Le taux de distribution sur l'exercice 2022 a atteint près de 9%. De plus, le taux de rendement interne sur 10 ans s'est élevé à 5,09%, témoignant de la robustesse et de la solidité des performances de la SCPI au fil du temps.
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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Capiforce en 2022 ?
- Contexte économique difficile : L'année 2022 a été marquée par des changements significatifs sur les marchés financiers, notamment une inflation importante en zone euro et une hausse des taux directeurs des banques centrales. En dépit de cela, la croissance économique en France a été robuste, avec une hausse de 2,6% en 2022.
- Fusion stratégique des SCPI Capiforce Pierre et Atlantique Pierre 1 : FIDUCIAL Gérance a confirmé la fusion des deux SCPI, une décision qui permet à la nouvelle entité de répondre aux exigences environnementales actuelles et futures. Le portefeuille post-fusion de la nouvelle entité comprend près de 100 actifs, avec une valorisation dépassant les 120 M€ hors droits.
- Suspension du marché secondaire et performance solide de la SCPI Capiforce Pierre : Suite à la fusion, le marché secondaire a été suspendu depuis le 1er août 2022. Malgré cela, la SCPI Capiforce Pierre a maintenu un taux d'occupation financier supérieur à 95% et a réalisé une distribution de 15 € par part en 2022, avec une distribution exceptionnelle de plus-values avant fusion de 5 € par part pour les associés de Capiforce Pierre. Le taux de distribution s'est établi à près de 9% sur l'exercice 2022 et le taux de rendement interne sur 10 ans s'est élevé à 5,09%.
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