Actualité locative et résultats de la SCPI Amundi Delta Capital Santé

En 2023, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a affiché un taux d’occupation financier (TOF) annuel supérieur à 97%. Cet excellent taux résulte de la pleine occupation de plusieurs de ses immeubles stratégiques. À Montpellier, un immeuble en copropriété proche du centre-ville est loué à 100% par un locataire qui sous-loue les espaces à des professionnels de la santé. À Lyon, un immeuble accueille une crèche pour les salariés de la Croix-Rouge et une maison médicale dont les locataires sont des praticiens médicaux et paramédicaux. Toutefois, malgré cette performance, certains espaces vacants de cet immeuble restent à combler depuis la fin de la garantie locative le 1er novembre 2023. Pour attirer de nouveaux locataires, des actions telles que des portes ouvertes ont été organisées en février, en présence d’élus et de professionnels de la santé.

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Performances financières et perspectives

La SCPI de santé a réalisé un résultat de 864 000€ pour l'année 2023. Les loyers locatifs s'élèvent à 1 097 000€, provenant principalement des des deux actifs et de la garantie locative de l'immeuble de Lyon jusqu'au 1er novembre, totalisant 628 000€, ainsi que des placements de la trésorerie non investie (469 000€). Les charges, quant à elles, atteignent 233 000€, incluant les charges immobilières non récupérables (32 000€), les provisions pour créances douteuses à Lyon (11 000€), les commissions de gestion (91 000€) et les frais généraux (99 000€). Une distribution de 10€ par part a été versée en 2023, offrant une rentabilité de 4% sur le prix de souscription de 250€ par part en lui permettant pas de faire partie des meilleures SCPI du marché.

Collecte, investissements et valorisation des actifs

En 2023, la collecte nette de la SCPI, créée par la société de gestion Amundi s’est élevée à 18,2 M€, soit 79 175 parts au prix net de 230€ par part. Aucune acquisition n’a été réalisée durant l’année, et les fonds collectés ont été placés en OPCVM monétaires, générant un rendement moyen de 3,06%. En termes de valorisation, les actifs ont subi une baisse de 1,5 M€ au 31 décembre 2023, soit une diminution de 12,10% par rapport à l’année précédente. L'immeuble de Montpellier "Eau de Verveine" a vu sa valorisation baisser de 6,85%, tandis que l'immeuble de Massues à Lyon a enregistré une baisse de 13,75%, principalement en raison des surfaces vacantes. Pour 2024, la priorité sera de combler ces espaces vacants et de déployer la collecte dans des investissements à fort rendement.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Amundi Delta Capital Santé en 2023 ?

Taux d’occupation élevé et initiatives pour attirer de nouveaux locataires : En 2023, la SCPI a maintenu un taux d'occupation financier de 97,45%, avec des efforts spécifiques pour combler les espaces vacants, notamment par l'organisation d'événements comme des portes ouvertes.
Résultats financiers solides : La SCPI a généré un résultat de 864 000€, avec des produits principalement issus des loyers et des placements de trésorerie, et a distribué 10€ par part, offrant une rentabilité de 4%.
Collecte et valorisation des actifs : En 2023, la collecte nette s'est élevée à 18,2 M€, bien que les valeurs d'expertise des actifs aient diminué de 12,10% en raison de certaines surfaces vacantes, en particulier à Lyon.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Amundi Delta Capital Santé.