La société de gestion Amundi Immobilier avait pris la décision de modifier leurs prix de parts de la SCPI Edissimmo suite au contexte inflationniste débuté en 2022. Cette baisse des valeurs était liée à l'évolution extrêmement rapide des taux des banques centrales. Une valorisation qui a continué d'augmenter au 2ème semestre 2023, entraînant des diminution de volume de transactions de plus de 50% sur le marché de l’immobilier.
Ainsi sur la base des expertises réalisées au 31/12/2023, la valeur des patrimoines immobiliers de ses SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre a baissé respectivement de -6,4%, -6,7% et -6,7%. Amundi Immobilier a donc décidé de fixer le nouveau prix de souscription des SCPI :
- Edissimmo dont le prix de souscription passe à 191€, soit -6,4%
- Rivoli Avenir Patrimoine dont le prix de souscription passe à 250€, soit -6,7%
- Génépierre dont le prix de souscription passe à 209€, soit -6,7%
Un contexte de marché défavorable aux valorisations immobilières
En juillet dernier, Amundi Immobilier avait pris la décision de modifier le prix de souscription de la SCPI Edissimmo afin de tenir compte de la baisse des valeurs immobilières en 2022 et au 1er semestre 2023. Cette baisse des valeurs était liée à la hausse importante et extrêmement rapide des taux des banques centrales mise en place afin de juguler l’inflation.
Au 2ème semestre 2023, les taux ont continué d’augmenter, et le taux de l’OAT 10 ans a atteint ainsi son plus haut au mois d’octobre. Dans ce contexte, les valeurs immobilières ont continué à s’ajuster à la baisse, et le marché de l’investissement immobilier a affiché des volumes de transactions plus de 50% inférieurs à ceux enregistrés en 2022.
Prévisions de dsitribution 2024
Il est à noter toutefois que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont pas affectés par ces ajustements de valeur qui ne font que refléter la hausse brutale des taux d’intérêt. Les dividendes versés par les 3 SCPI en 2023 ont été identiques à ceux versés en 2022. Il faudrat néanmoins rester vigilant pour voir si d'autres baisses ne sont pas à opérer.
Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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