La SCPI Altixia Cadence XII stabilise son patrimoine immobilier
L'immobilier connaît une phase de stabilisation après une période marquée par des ajustements de valeur. Cette tendance, amorcée à mi-année 2024, s’explique en partie par les baisses successives des taux d’intérêt et les anticipations de nouvelles réductions attendues en 2025. Dans ce contexte, la SCPI Altixia Cadence XII bénéficie d’une valorisation positive de son patrimoine immobilier. L’expertise menée en fin d’année a révélé une évolution de 0,24%, confirmant ainsi la solidité de son portefeuille d’actifs. Un atout considérable face aux incertitudes du marché, d’autant plus que le patrimoine de la SCPI ne s'expose pas aux actifs de bureaux monolocataires supérieurs à 5.000 m², un segment actuellement fragilisé par les incertitudes macroéconomiques.
A l'issue de l'année 2024, Altixia Cadence XII affiche un taux de distribution brut de 5,73% et un dividende de 2,72 euros bruts. Cette performance inclut la plus-value de cession d’un actif commercial à Rueil-Malmaison, redistribuée aux associés à hauteur de 0,20€ par part. Cela souligne la capacité de la société de gestion Altixia à générer de la valeur à long terme pour ses associés, un atout permet à Altixia Cadence XII de figurer dans le classement des meilleures SCPI.
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Une diversification stratégique en Europe pour renforcer la performance
Face à ces enjeux économiques, Altixia Cadence XII a poursuivi en 2024 sa stratégie d’investissement en diversifiant son portefeuille au-delà des frontières françaises. Sur un total de 50 millions d’euros investis sur l’année, la moitié a été consacrée à des acquisitions en Espagne et en Irlande, des marchés dynamiques affichant une croissance du PIB supérieure à celle de pays comme la France ou l’Allemagne.
Plusieurs acquisitions stratégiques ont marqué le dernier trimestre : un immeuble de bureaux situé dans le centre de Dublin pour un montant de 7,2 millions d’euros, un retail park multi-locataires dans la région de Madrid acquis pour 15 millions d’euros, ainsi qu’un pôle de loisirs et de restauration à proximité de Dunkerque pour un montant de 5 millions d’euros. Cette dernière acquisition bénéficie d’un environnement économique porteur, notamment grâce aux investissements industriels liés à la transition énergétique et au développement de batteries pour véhicules électriques. Le rendement moyen à l’acquisition de ces actifs s’établit à 7,30% AEM, attestant de la rentabilité des choix stratégiques opérés par la SCPI.
Grâce à ces investissements, la diversification géographique d’Altixia Cadence XII s’est encore renforcée, portant la part des actifs situés hors de France à 15% de la valeur de marché du patrimoine, tandis que les grandes métropoles régionales concentrent 60% des investissements. De plus, la valeur moyenne unitaire des actifs détenus par la SCPI atteint 5,3 millions d’euros, un segment particulièrement liquide dans le contexte actuel du marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Altixia Cadence XII.
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