Un nouvel actif à Madrid pour la SCPI Iroko ZEN
Iroko ZEN fait partie des plus jeunes SCPI sur le marché. Gérée par la société Iroko, elle s’est d’abord distinguée au moment de son lancement en affichant 0% de frais de souscription, remettant ainsi en cause tout le modèle de distribution des SCPI. À peine une année après sa création, elle devient la SCPI zéro frais d'entrée proposant le meilleur taux de distribution de 7,10%. Rappelons toutefois que l'investissement dans les SCPI ne doit pas se baser sur le seul critère du rendement.
À la fin du premier trimestre 2021, la SCPI de rendement Iroko Zen avait déjà réalisé l'acquisition de 3 biens dont une crèche située dans la ville à très fort potentiel de Pantin, rivalisant ainsi avec les SCPI spécialisées dans la santé. Depuis, elle poursuit le développement de son patrimoine immobilier, et plus précisément en Espagne. Après deux investissements réussis à Barcelone et à Aviles, Iroko achète en mars 2022 un nouvel actif en plein centre de Madrid. Il s’agit de bureaux récemment rénovés d’une surface totale de 780m². L’immeuble se situe au cœur de la capitale espagnole où se trouvent de nombreux sièges sociaux, des centres commerciaux et un pôle d’échanges de transports en commun. Il dispose également de 6 parkings en sous-sol.
Pour la SCPI, ce bien constitue sa 20ème acquisition et la 4ème en Europe. Grâce à son excellente localisation, la qualité du bâtiment et celle du locataire, ces bureaux répondent complètement à la stratégie d’acquisition d'Iroko Zen.
Le rendement attendu pour cet investissement
Ce nouveau bien ajouté au patrimoine d’Iroko ZEN est entièrement occupé par un locataire étatique : le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations. Ce dernier s’est engagé à louer les bureaux pendant une durée de 5 ans pendant lesquelles le revenu locatif estimé est supérieur à 200 000€ par an. À condition que les loyers soient payés, la SCPI se projette sur un taux de rendement de 5% (non garanti).
Après un Master 2 Finance de Marché, Olivier Ame rejoint Axa Gestion Privée où il travaille en tant que consultant pendant plusieurs années. Il co-fonde France SCPI en 2015 avec Paul Bourdois.
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