Urban Premium baptise Urban DNO, une nouvelle SCPI dédiée au secteur résidentiel. Si la société de gestion avait jusque-là employé plusieurs mécanismes d’allégement fiscal - Pinel ou Malraux - elle entreprend désormais la construction d'un parc immobilier avec le dispositif Denormandie. Celui-ci a d’ailleurs façonné l’identité de la plupart des SCPI fiscales de Kyaneos AM.
Contrairement à ce dernier, Urban Premium met en avant une souscription plus accessible. Elle affiche, de ce fait, un ticket d’entrée à partir de 5.000 euros, soit 10 parts au prix de 500 euros. Effective depuis le 1 septembre 2025, la période de souscription se clôturera le 31 décembre 2026, ce qui ne lui permet pas de faire partie des meilleures SCPI.
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Urban DNO, une solution à la crise du logement
En embrassant le modèle Denormandie, Urban DNO s’engage à donner une nouvelle vie aux immeubles de type ancien. La SCPI menera donc une série de rénovations sur l’ensemble des édifices qu’elle acquiera pour remettre des logements modernes et conformes sur le marché. En mettant un point d'honneur sur les critères environnementaux, elle tâche donc d’offrir des actifs moins énergivores, lui permettant de proposer un meilleur levier fiscal à ses associés. Cette démarche environnementale aspire également à proposer des logements décents aux usagers, une solution pour pallier la pénurie de logements en France.
« Avec Urban DNO, nous permettons aux investisseurs d’allier stratégie patrimoniale et utilité collective. En investissant dans cette SCPI, ils participent à la rénovation d’immeubles anciens situés en centre-ville et soutiennent la vitalité économique locale. » apporte Laurent Assayag, Président d’Urban Premium.
Le dispositif Denormandie, vers un allègement fiscal
Outre les dispositifs Malraux et Pinel, Urban Premium s’oriente désormais sur la loi Denormandie. Créée en 2019, celle-ci encourage la rénovation dans l’immobilier ancien pour répondre aux enjeux du secteur résidentiel. Sont notamment éligibles les logements implantés dans les villes du plan Action cœur de ville, un programme national créé l’année précédente pour améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes.
Dans le cadre des SCPI, le montant de travaux doit représenter au moins 25% du prix du logement acheté et un engagement de location. En contrepartie, les associés d’Urban DNO bénéficient d’une réduction d’impôts de 21% du montant investi, calculé sur le montant de la souscription. Les investisseurs sont également obligés de conserver leurs parts pendant une durée minimum de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ou livré, faute de quoi ils perdent l’avantage fiscal.
Investir grâce au modèle Denormandie permet à la SCPI « d’innover tout en restant fidèle à l’image d’Urban Premium : un immobilier situé en cœur de ville et fondé sur l’exigence des emplacements, le soin apporté aux travaux, le caractère des bâtiments et l’attractivité des villes. » ajoute Laurent Assayag. Cette philosophie d’investissement constitue donc le cœur de son lancement.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.
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