Urban Premium, société de gestion de la SCPI Urban Cœur Commerce, officialise l’acquisition d’un local commercial stratégique au cœur de Mulhouse. Cette opération, réalisée auprès de la société NORTEX, s’inscrit dans une opération avoisinant les 3,5 millions d’euros.
L’opération concerne un actif situé au 25 rue des Maréchaux, sur l'artère piétonne majeure de Mulhouse. Cette acquisition constitue le premier volet d’un portefeuille de trois commerces par la société de gestion, tous loués à des enseignes nationales du même groupe.
Avec cette transaction, Urban Premium confirme sa stratégie de sélectivité : cibler des actifs durables et bien implantés pour servir la performance de sa SCPI, dont la capitalisation dépassait les 85 millions d'euros fin 2025. La SCPI espère ainsi se hisser parmi les meilleures SCPI de 2026.
La rue des Maréchaux comme moteur de valeur
D’une surface d’environ 280 m², le local s’insère dans un environnement dense et dynamique, qualifié de « tout premier rang ». Il bénéficie également des enseignes à proximité qui peuvent servir de locomotives commerciales telles que Zara ou la Fnac.
En ciblant ce type d’adresse, Urban Coeur Commerce apporte davantage de garanti à son portefeuille. Ce type d’emplacement conserve son attractivité pour les commerçants, indépendamment des cycles économiques.
ETAM : une signature au service de la performance locative
Le second pilier de cette acquisition réside dans la qualité de la signature du locataire. Le local est entièrement loué à une enseigne du Groupe ETAM, acteur historique et incontournable du prêt-à-porter et de la lingerie en France.
Un choix qui constitue un véritable gage de sécurité financière. L’engagement contractuel est d’ailleurs renforcé par un bail commercial ferme de six années, offrant une visibilité locative importante. Selon les prévisions de la société de gestion, l’actif devrait dégager un taux de rendement acte en main de 7,25%.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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