Sogenial Immobilier annonce une nouvelle acquisition réalisée pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. La société de gestion vient d'acquérir un restaurant exploité par l'enseigne Buffalo Grill à Beauvais, dans l'Oise.
Développant une surface de 629 m² et une capacité d'accueil de 260 places assises, l'établissement bénéficie d'une implantation au sein de la ZAC de Ther, principale zone commerciale de l'aire urbaine beauvaisienne. L'actif a récemment fait l'objet d'une rénovation afin d'intégrer les nouveaux standards de l'enseigne.
Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'investissement de la SCPI, tournée vers des actifs commerciaux exploités par des enseignes nationales et situés dans des zones bénéficiant d'une fréquentation régulière. Au-delà de l'acquisition elle-même, elle met également en lumière l'intérêt croissant porté aux commerces de restauration lorsqu'ils sont adossés à des emplacements générant d'importants flux de clientèle.
Cette approche fondée sur des enseignes nationales implantées dans des zones de consommation établies fait partie des critères que les investisseurs peuvent analyser lorsqu'ils comparent les meilleures SCPI du marché.
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Beauvais, un bassin de consommation
L'un des principaux atouts de cet investissement réside dans son emplacement. Le restaurant est situé au sein de la ZAC de Ther, qui concentre une part importante de l'activité commerciale de l'agglomération de Beauvais.
La zone accueille de nombreuses enseignes nationales parmi lesquelles Boulanger, Conforama, But, Cultura, Grand Frais, Action, Darty ou encore Kiabi. À cela s'ajoute la présence de deux locomotives alimentaires majeures, Carrefour et Auchan, qui participent à attirer quotidiennement un flux important de visiteurs.
L'actif profite également d'une visibilité importante grâce à sa localisation en bordure de l'avenue Rhin-et-Danube, axe reliant le centre-ville de Beauvais à l'autoroute A16. Une caractéristique particulièrement recherchée dans le secteur de la restauration commerciale, où l'accessibilité et la visibilité jouent souvent un rôle déterminant dans l'attractivité d'un établissement.
Buffalo Grill, une enseigne connue qui apporte de la lisibilité
L'intérêt de cette acquisition tient également au profil du locataire. Buffalo Grill figure parmi les enseignes de restauration les plus identifiées du paysage français. Présente depuis plus de quarante ans sur le territoire, la marque s'est développée autour d'un modèle largement implanté dans les zones commerciales et les entrées de ville.
Pour une SCPI, ce type de locataire présente un avantage : il permet de mieux appréhender l'activité exercée au sein de l'actif et le marché auquel celui-ci est exposé. La clientèle visée, le positionnement de l'enseigne et son modèle économique sont largement connus, ce qui rend l'investissement plus lisible pour les associés.
L'établissement de Beauvais a par ailleurs été rénové selon le nouveau concept développé par Buffalo Grill. Cette modernisation traduit la volonté de l'enseigne d'adapter son parc aux nouvelles attentes des consommateurs et témoigne d'un investissement récent dans l'actif.
Le restaurant est loué dans le cadre d'un engagement ferme de 12 ans. Sans éliminer les risques inhérents à tout investissement immobilier, cette durée apporte une certaine visibilité sur les revenus locatifs futurs. Elle s'inscrit dans une stratégie déjà observée au sein du portefeuille de Cœur de Régions puisque cette acquisition constitue la quatrième opération réalisée avec Buffalo Grill après Montivilliers, Cherbourg-en-Cotentin et Lezennes.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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