L'actualité de Sofidynamic s'intensifie ces derniers jours. Après l’annonce du Taux de Distribution (TD) annualisé avoisinant les 10% pour l’année 2024, la SCPI ajoute trois nouveaux actifs à son portefeuille. Ces acquisitions, rendues possibles grâce un marché favorable aux acheteurs, présentent des rendements clés en main (immédiats) oscillant entre 7,5% et 8%. Grâce à ces performances, la SCPI devrait se positionner en haut du classement des meilleures SCPI.
Pour atteindre de tels rendements, la SCPI de la société de gestion Sofidy s’est dirigée vers le marché français, redevenu compétitif suite à la crise inflationniste. Avec une diminution marquée du nombre d’acheteurs, les opportunités immobilières se multiplient, offrant aux SCPI une marge de manœuvre plus importante dans les négociations.
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Quelles sont les acquisitions de la SCPI Sofidynamic ?
Bien que le contexte actuel soit propice aux acheteurs, Sofidynamic maintient son exigence quant à la qualité de ses acquisitions. La SCPI s’est donc adjugée deux biens immobiliers en Île-de-France et un autre en région, chaque acquisition bénéficiant d'une stratégie d’investissement spécifique.
Les deux actifs franciliens, dédiés au commerce, sont situés à Saint-Thibault-des-Vignes et à Saint-Cyr-l'École, couvrant respectivement une surface locative de 1.500 m² et de 267 m². Pour ces deux acquisitions, Sofidynamic a mis l'accent sur la solidité financière et la notoriété des locataires. Le premier bien compte deux locataires, Grand Litier et Tissu des Ursules, lorsque le second est loué à La Vie Claire.
Quant à l'acquisition en région, il s’agit également d’un actif de commerce, situé à Bessoncourt, dans le Territoire de Belfort, un département frontalier avec la Suisse. Pour cet investissement, la SCPI a opté pour une stratégie de dilution de risque locatif en privilégiant la pluralité des locataires. Ce bien accueille ainsi plusieurs enseignes de renommée nationale comme Action, Auchan, Jardiland ou encore Décathlon.
Une SCPI pour répondre aux exigences de rendement
Ces nouveaux actifs s’inscrivent parfaitement à la stratégie d’acquisition rigoureuse de la SCPI. Positionnée comme une SCPI high yield (rendement élevé), Sofidynamic s'attache en effet à satisfaire cette exigence, répondant ainsi aux attentes d’investisseurs davantage portés sur ce critère.
Pour atteindre cet objectif, la SCPI adopte une stratégie diversifiée, tant sur le plan géographique que sectoriel. Toutefois, elle privilégie les secteurs du commerce et de la logistique, qui présentent des opportunités d’investissement davantage attractives en termes de rentabilité. Pour apporter davantage de profondeur à son portefeuille, Sofidynamic cible des actifs dans l’Espace Économique Européen, y compris le Royaume-Uni et la Suisse.
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