Après avoir investi dans un actif à Amsterdam, Sofidy Europe Invest renforce sa présence en dehors de l’Hexagone avec l'acquisition de deux actifs de commerces situés en Espagne. Avec ces investissements, la SCPI diversifie son portefeuille immobilier à l’étranger où la fiscalité est plus avantageuse.
Dirigée par la société de gestion Sofidy, la SCPI Sofidy Europe Invest a réalisé des performances correctes depuis son introduction sur le marché de la pierre papier. Elle a affiché un taux de distribution de 4,71% en 2023 et se situe dans le classement des meilleures SCPI. A la fin de l’année 2024, elle ambitionne de servir un rendement compris entre 4,75% et 5%. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas de l’avenir. Pour les épargnants intéressés par l’investissement en SCPI, ils peuvent utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent se projeter dans ce type de placement immobilier.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les actifs de Sofidy Europe Invest, loués à un acteur de renom
Les deux locaux commerciaux sont intégralement occupés par Leroy Merlin, un leader reconnu dans le domaine du bricolage en Espagne pour une durée de 45 ans. Cela garantit à la SCPI une stabilité des revenus locatifs sur le long terme. Le premier actif, d’une surface de 7.500 m², dispose d’une accessibilité aisée pour les utilisateurs. Il se situe dans la zone commerciale, intitulée Costa Vella, près du centre-ville de Saint-Jacques-de-Compostelle, une ville qui accueille plus de 3 millions de visiteurs chaque année. Quant au deuxième bien immobilier, qui comprend une surface de 9.400m², il est implanté à Léioa, dans la périphérie de Bilbao au sein de la zone commerciale Artea. Le site est situé à proximité des axes routiers. Par ailleurs, le bien immobilier est conforme aux normes environnementales et dispose de la certification BREEAM In Use (en cours d’utilisation) qui évalue la performance énergétique des bâtiments.
Olivier Loussouarn, Directeur des Investissements chez Sofidy, explique l’importance de ces acquisitions dans son communiqué: « Ces investissements aux très bons fondamentaux, réalisés à un taux de rendement en nette hausse par rapport au dernier cycle, permettent d’exposer la SCPI Sofidy Europe Invest au marché du retail espagnol. Ils marquent une nouvelle étape importante pour la SCPI, 3 ans après son ouverture au public, et seront prochainement suivis d’autres acquisitions déjà sécurisées. Ces investissements doivent permettre de reluer la performance distributive du fonds, tout en respectant les critères stricts de sélection des actifs par Sofidy. »
Le marché espagnol en pleine expansion
Ces acquisitions confirment la volonté de Sofidy Europe Invest de s’implanter sur le marché espagnol. L’Espagne offre des opportunités immobilières dans des secteurs tels que la santé et la logistique. Elle se démarque également par son climat agréable et son attrait touristique accueillant des millions de visiteurs chaque année. Actuellement, la SCPI détient près de 22% de son patrimoine immobilier en Espagne.
Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des Investissements chez Sofidy démontre l’importance de détenir des actifs de commerces en Espagne : « Le marché du commerce en Espagne reste très bien orienté, soutenu par la confiance des consommateurs et un tourisme en forte augmentation avec une très belle signature locative comme Leroy Merlin et des actifs bien établis sur leur zone de chalandise, nous sommes confiants sur la pérennité de ces sites et leur rentabilité sur le long terme. Nous profitons de la remontée des taux et achetons des actifs qui offrent non seulement de très bonnes rentabilités mais dont la valeur pourra aussi s’apprécier lorsque les taux redescendront ».
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