Une dynamique positive malgré un contexte de retrait pour la SCPI Selectinvest 1
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI Selectinvest 1 a enregistré des souscriptions s'élevant à 0,6 million d'euros, permettant de compenser le retrait de 957 parts. Cette dynamique positive a permis à la société de gestion de réapprovisionner le fonds de remboursement à hauteur de 18,2 millions d'euros, ce qui a rendu possible le traitement de près de 44.000 parts sur la base d'un prix fixé à 509 euros par part.
Au 30 juin 2024, la totalité du fonds de remboursement a été entièrement consommée, mais une nouvelle dotation est prévue au début du troisième trimestre 2024 pour maintenir la stabilité financière de la SCPI. Par ailleurs, le nombre de parts en attente a considérablement diminué ce trimestre, ne représentant plus que 7% du total des parts de Selectinvest 1. À cette même date, la capitalisation de la SCPI gérée par la société de gestion La Française REM atteignait 1,6 milliard d'euros.
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Selectinvest 1 résiliente face à l'activité locative
L'exécution du programme d'arbitrage de la SCPI Selectinvest 1 s'est déroulée conformément aux prévisions au cours de ce deuxième trimestre 2024. Deux actifs, représentant près de 6 000 m², ont été cédés pour un montant total de plus de 26,8 millions d'euros, générant ainsi près de 17,6 millions d'euros de plus-values distribuables.
L'activité locative s'est révélée particulièrement soutenue, bien que le solde soit légèrement négatif, avec une perte nette de 2.000 m². Cependant, des baux significatifs ont été signés, notamment pour un immeuble situé rue Neuve Saint-Pierre à Paris 4e. Le taux d'occupation physique de la SCPI a légèrement diminué, passant de 85,7% au trimestre précédent à 85,2% au 30 juin 2024, tandis que le taux d'occupation financier est resté stable à 89,2%.
Les résultats obtenus par la SCPI de bureaux Selectinvest 1 au cours de ce trimestre devraient permettre de maintenir le niveau de distribution annuel prévu, avec un acompte trimestriel de 6,57 euros par part, entièrement constitué de plus-values. Le report à nouveau a été reconstitué, représentant près de sept mois de distribution au 30 juin 2024, ce qui témoigne de la résilience et de la solidité financière de la SCPI. Malgré un rendement inférieur à la moyenne du marché la SCPI figure dans le classement des meilleures SCPI 2024
Ainsi, la SCPI Selectinvest 1 continue de démontrer sa capacité à générer des revenus stables pour ses investisseurs, tout en s'adaptant aux fluctuations du marché immobilier et en assurant une gestion prudente de ses actifs. Les perspectives pour le troisième trimestre restent positives, avec une nouvelle dotation du fonds de remboursement et une poursuite de la stratégie d'arbitrage, visant à maximiser la valeur pour les porteurs de parts.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Selectinvest 1.
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