Avant toute chose, nous devons rappeler qu'investir dans une SCPI doit s'envisager sur le long terme. Une durée de détention de 10 ans minimum est conseillée.
Une seconde augmentation du prix de part
La SCPI Eurovalys est gérée par la société de gestion Advenis REIM, une filiale du groupe Advenis. Depuis son lancement en 2015, elle fait preuve d’une progression notable du point de vue de sa capitalisation et de son prix de part. Majoritairement réalisés en Allemagne, les investissements de la SCPI Eurovalys profitent du dynamisme de la 4ème puissance économique mondiale qui affiche le taux de chômage le plus bas d'Europe. Sa stratégie d'acquisition dans les bureaux d'entreprise lui permet de capitaliser 884 M€ sur 27 actifs. La revalorisation de son prix de part pour la seconde fois depuis 2015 confirme la pertinence de cette stratégie à contre-courant.
En effet, la crise sanitaire de 2020 n'a en rien été un frein pour ce véhicule de placement. Une dizaine d’actifs ont rejoint son patrimoine immobilier et certains d'entre eux ont été revalorisés à la hausse, creusant un peu plus l’écart avec le montant de sa valeur de reconstitution (6,10%). Cette légère augmentation est probablement due à sa bonne politique d’acquisition et de gestion de ses actifs. Ainsi, pour réduire cet écart, la SCPI Eurovalys bénéficie au 1er octobre 2021 d’une revalorisation de son prix de souscription de 1,48%, passant de 1015€ à 1030€.
Indépendamment du prix de part de cette SCPI de rendement, la société de gestion profite d’une bonne reprise du marché immobilier allemand d’après Cécile de Rosa, la directrice Fund Management de Advenis REIM. Le premier semestre 2021 permet de constater que les besoins en bureaux d’entreprise Outre-Rhin sont toujours aussi importants tandis que les logements vacants se font rares.
Bien que l’année 2020 ait été perturbée, en particulier pour les actifs dédiés aux entreprises, le rendement de la SCPI Eurovalys est resté quasiment intact (48,65 € par part contre 49,12 € en 2019). Plus concrètement, la stratégie de la SCPI gérée par Advenis REIM semble être performante et tous ses indicateurs sont au vert.
