Lancée en octobre dernier, la SCPI Remake Kross n’a pas tardé à concrétiser sa première acquisition. La SCPI, qui ambitionne d’investir exclusivement hors de France, a choisi la Pologne pour premier point d’ancrage. Forte d’une collecte de 21 millions d’euros obtenue lors de sa première phase sponsor, Remake Kross acquiert un commerce entièrement loué à Action.
Sa société de gestion Remake Asset Management, qui n’a pas communiqué sur son prix d’acquisition, indique que l’actif affiche un rendement de 13%. Cette première opération lance le coup d’envoi de la constitution du portefeuille immobilier de Remake Kross, qui prévoit de s’installer peu à peu parmi les meilleures SCPI du marché.
Remake Kross initie son développement en Pologne
Le choix d’investir en Pologne n’est pas anodin. En effet, il s’inscrit dans la continuité des investissements de Remake Asset Management, qui connaît déjà bien ce marché.
Située au cœur de l’Europe, la pays est désormais considéré comme l’un des dynamiques de l’Union européenne. Il bénéficie d’une localisation stratégique, entre l’Europe occidentale et l’Europe de l’Est avec des infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires développées.
Remake Kross fait ainsi le choix de s’implanter sur l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers. Son actif est situé à Włocławek, dans le centre de la Pologne, à proximité d’ailleurs d’un hypermarché Auchan récemment acquis par sa SCPI sœur Remake Live. En acquérant le commerce occupé par l’enseigne Action, la SCPI met la main sur un bassin de population de 210.000 habitants et prend place dans l’une des principales zones commerciales de la ville.
Un actif loué pour une durée de 5 ans
Remake Kross a choisi de s’appuyer sur Action comme locataire de son premier actif. Cette enseigne internationale, spécialisée dans la distribution de produits du quotidien à prix réduits, exploite ainsi l’intégralité de la surface commerciale. Le bail affiche une durée ferme résiduelle (WALB) de 5 ans.
L’actif, d’une superficie de près de 1.500 m², bénéficie par ailleurs d’un emplacement favorable, à l’entrée de la ville. La présence de plus de 600 places de stationnement à proximité facilite également l’accès au site.
Bien que l’actif se trouve près d’Auchan, autre acteur de la grande distribution, il ne devrait pas être fortement concurrencé. Les deux enseignes proposent en effet des offres complémentaires, l’un répond aux besoins alimentaires, l’autre se positionne sur une large gamme de produits du quotidien à prix réduits. Cette complémentarité est susceptible de renforcer l'attractivité de la zone commerciale.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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