Primovie : une actualisation du patrimoine au 30 juin 2024
Praemia REIM France a procédé à l'actualisation semestrielle de la valeur du patrimoine de sa SCPI Primovie. Au 30 juin 2024, le portefeuille immobilier de cette SCPI enregistre une baisse de 3,2%, principalement imputable à la poche d'immobilier de bureau. Cette catégorie d'actifs, représentant 16% du patrimoine immobilier en valeur, est responsable de près de 60% de cette baisse. En revanche, la poche dédiée à l'immobilier de santé affiche une meilleure résilience dans un environnement de taux d'intérêts élevés.
Malgré cette diminution, le prix de la part reste inchangé, se maintenant à 185 euros depuis mi-février 2024. La valeur de reconstitution de Primovie a reculé de 15,63% depuis l’été 2022, période marquée par une hausse significative des taux directeurs et une baisse des valeurs immobilières. Toutefois, le prix de la part a enregistré une correction plus modérée, limitée à -8,9% sur la même période. Ces ajustements reflètent une gestion prudente face à l'évolution des marchés, en attendant de nouveaux ajustements potentiels d'ici la fin de l'année.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Distribution et stratégie de gestion de Primovie
Pour le troisième trimestre 2024, la distribution s'établit à 2,08 euros par part. L'objectif de distribution pour l'ensemble de cette année, basé sur un prix de part initial de 203 euros au 1er janvier, s'élève à 4,20% (non garanti). Ce rendement, tout à fait correct, ne lui permettrait pas de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Cette performance témoigne de la continuité dans la stratégie de Primovie, qui privilégie une gestion dynamique et qualitative de son portefeuille immobilier.
En septembre 2024, la SCPI a cédé la clinique du Parc de Saint-Priest-en-Jarez, un actif acquis en 2015. Cette opération s'inscrit dans une logique de rotation d’actifs visant à optimiser la qualité et la diversification du patrimoine. Parallèlement, le renouvellement du portefeuille bénéficie des livraisons d'actifs acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ces dernières années. Parmi les récentes livraisons, on note une résidence services senior située à Roquefort-la-Bédoule (Bouches-du-Rhône), désormais exploitée par le groupe Colisée. Ce nouvel actif illustre la volonté de Primovie d’intégrer des biens neufs et performants, loués à des opérateurs reconnus, consolidant ainsi la solidité de son patrimoine.
La SCPI Primovie poursuit une gestion proactive face à un marché immobilier en mutation, tout en maintenant des rendements attractifs pour ses associés. L'évolution des valeurs immobilières en fin d'année sera un indicateur clé pour évaluer l'impact des stratégies mises en place. Le positionnement de Primovie, centré sur des secteurs résilients comme l'immobilier de santé, demeure un atout majeur dans un contexte économique complexe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Primovie.
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