Au cours du trimestre, la SCPI Pierval Santé a renforcé son portefeuille avec deux acquisitions majeures. La première concerne un EHPAD neuf situé en Italie, dans la région du Piémont, près de Turin. Exploité par Serini Orizzonti, le deuxième acteur national du secteur des soins aux personnes âgées, cet actif a été acquis pour un montant avoisinant les 9 millions d’euros avec un bail d'une durée de 18 ans. Quant à sa seconde acquisition, elle se situe dans le Sud-Ouest de l’Angleterre : un EHPAD neuf de 2024, loué par la société de soins britannique Care Concern Group, pour un montant de 23,7 millions d’euros pour 30 ans.
En parallèle, la SCPI a livré trois nouveaux actifs. Une extension de l’établissement The Four Ferns à Dublin (Irlande) est venue renforcer la présence internationale de ce fonds immobilier, tandis que deux maisons médicales pluridisciplinaires ont été inaugurées en France, à Saint-Nazaire en juillet et à Asnières en septembre. Ces projets viennent compléter les cinq actifs déjà livrés au premier semestre 2024, portant à huit le nombre de nouvelles livraisons pour l’année en cours. Six autres actifs devraient être réceptionnés avant la fin de l'année, bien que certains pourraient être décalés à 2025.
Cette stratégie axée sur des acquisitions de bâtiments neufs témoigne de la volonté de Pierval Santé, créée par la société de gestion Euryale AM, de créer de la valeur à long terme pour ses investisseurs. En misant sur des infrastructures modernes et adaptées, la SCPI assure un positionnement solide dans un secteur en pleine expansion.
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Arbitrage et résilience : des atouts stratégiques pour Pierval Santé
Pierval Santé ne se limite pas aux acquisitions, mais adopte également une stratégie d’arbitrage opportuniste. Ce trimestre, quatre cessions significatives ont été réalisées. La Clinique de l’Espérance, située aux Abymes en Guadeloupe, a été cédée à son exploitant à son prix d’acquisition initial. Cette décision stratégique fait suite à une étude de l’Agence Régionale de Santé mettant en lumière des risques sismiques et cycloniques nécessitant des travaux coûteux. De plus, un portefeuille de trois EHPAD exploités par Care UK en Grande-Bretagne a été vendu à un investisseur américain, générant des plus-values de 3,7 millions d’euros.
Ces ventes s’inscrivent dans une démarche d’optimisation du portefeuille, visant à se recentrer sur des actifs stratégiques et à maximiser la rentabilité pour les associés.
Une collecte dynamique et une performance financière solide pour la SCPI Pierval Santé
La résilience de la SCPI est également mise en évidence par la stabilité de son prix de part maintenu à 204 euros après l'évaluation d'un expert indépendant. Cette performance illustre la robustesse de l’immobilier de santé, un secteur défensif et décorrélé des fluctuations des marchés traditionnels.
Ce trimestre a également été marqué par une collecte nette de 12,5 millions d’euros, avec près de 800 nouvelles souscriptions enregistrées. La confiance des associés est renforcée par l’absence de parts en attente de retrait et une distribution trimestrielle de 1,82€ par part après fiscalité étrangère. Ce dividende, supérieur à celui du trimestre précédent, reflète l’engagement de Pierval Santé à maintenir un taux de distribution attractif tout en renforçant sa solidité financière. En 2023, elle a servi à ses associés un rendement de 5,1% ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Pierval Santé.
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Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...
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