Un quatrième trimestre marqué par des opérations d'acquisitions pour Paref Prima
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Paref Prima de Paref Gestion a acquis un retail park situé à Naumburg, à l’est de l’Allemagne. Réalisée pour un montant de 16,24 millions d’euros, cette opération porte sur un actif entièrement loué à l’enseigne alimentaire Kaufland. Avec une surface de 12.000 m², cet investissement permettra de générer un revenu locatif annuel supplémentaire estimé à 1,2 million d’euros à partir du 1er janvier 2026.
En parallèle, trois actifs ont été cédés au cours de ce trimestre à des niveaux supérieurs à leur valeur d’expertise, affichant une surperformance de +4,7%. Ces arbitrages ont permis de dégager une plus-value distribuable de 2,4 millions d’euros, intégrée à la distribution du quatrième trimestre 2025. Dans ce contexte, le taux de distribution annuel s’établit à 5,00%, soit un montant de 13,61 euros bruts par part conforme à l’objectif fixé en début d'année. Une performance qui confère ainsi, une place dans le classement des meilleures SCPI.
Sur le plan de la valorisation, la SCPI Paref Prima enregistre une progression de la valeur d’expertise de son portefeuille de +0,6% sur six mois et de +2,1% sur douze mois à périmètre constant. Cette évolution témoigne de l’attractivité persistante des actifs, notamment sur le segment du retail à dominante de commerces essentiels. L’écart avec la valeur de reconstitution est désormais réduit à 2,77%.
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Des indicateurs locatifs et économiques favorables au quatrième trimestre
L’activité locative du quatrième trimestre a également sous le signe de la résilience. La prolongation de 20 baux et le renouvellement de 4 baux, avec des durées fermes pouvant atteindre 7 ans, ont permis de sécuriser 1,7 million d’euros de loyers. Ces opérations concernent une diversité d’acteurs, incluant des commerçants indépendants ainsi que des enseignes nationales dans les secteurs de l’alimentaire, de la santé et du textile. Cette diversification contribue à la stabilité des revenus locatifs.
Les fondamentaux du portefeuille demeurent solides. La part des commerces essentiels atteint 69,2%, renforçant le positionnement défensif de la SCPI Paref Prima. Le taux de recouvrement des loyers se maintient à un niveau proche de 100%, traduisant la qualité des locataires en place. Le taux d’occupation financier (TOF) reste stable autour de 95%, tandis que la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s’établit à 5,6 ans, en légère progression.
Le contexte macroéconomique du quatrième trimestre apporte également un soutien à ces performances. En Europe, la croissance du PIB pour 2025 est révisée à 1,4%, tandis que le taux de chômage demeure contenu autour de 6,4%. L’inflation se stabilise à 2,1% fin 2025 et devrait poursuivre son recul en 2026. En Allemagne, des signes de reprise progressive sont observés, soutenus par une politique budgétaire plus expansionniste et des investissements publics accrus.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI PAREF Prima.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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