Leeds, nouvelle adresse de la SCPI NCap Continent

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, ne cache pas son appétit pour le marché britannique. Après plusieurs acquisitions consécutives outre-Manche, la SCPI confirme à nouveau son attachement avec une nouvelle signature au Royaume-Uni. Cette fois-ci, direction Leeds, grande ville du nord de l'Angleterre.

La SCPI a en effet fait l'acquisition du Wrays Building, un immeuble au cachet victorien : une façade en brique rouge, des toits inclinés et des pignons. L'opération porte sur quatre unités commerciales en pied d'immeuble, pour une surface totale de près de 600 m². Une acquisition qui permettra à la SCPI d’améliorer sa performance afin de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.

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Plusieurs locataires pour mutualiser le risque

L'une des principales caractéristiques de cet actif s’établit dans sa configuration multi-locataires : le Wrays Building accueille quatre enseignes aux profils complémentaires, chacune bien implantée dans son secteur :

Caffè Nero, chaînes de coffee shops britanniques, forte d'environ 600 établissements à travers le pays ;
Subway, une chaîne de restauration rapide américaine présent sur le site depuis 2015,
Futon Company, détaillant britannique spécialisé dans le mobilier, avec 24 magasins répartis sur le territoire national ;
Rand Coffee Roastery, acteur indépendant du café de spécialité, ancré dans le tissu local de Leeds depuis 2010, dont le bail est en cours de finalisation.

Plutôt que de dépendre d'un occupant unique, la SCPI répartit le risque locatif entre plusieurs occupants aux activités distinctes, afin qu'aucun aléa sectoriel ne fragilise l'ensemble de l'actif. Pour la SCPI et surtout ses associés, c'est une protection supplémentaire.

Leeds, une métropole commerciale de premier rang hors Londres

Deuxième ville du nord de l'Angleterre par son poids économique, Leeds n'est plus à présenter. Son centre-ville concentre près de 238.000 m² d'espaces commerciaux et attire plus de 50 millions de visiteurs chaque année, des chiffres qui rivalisent avec bien des capitales européennes secondaires. Ce n'est pas un marché de niche : c'est un écosystème retail, dense et animé.

Le Wrays Building s'inscrit précisément dans ce tissu commercial de première qualité. Implanté à l'angle de Vicar Lane, Harewood Street et Sidney Street, il se trouve à quelques pas de Briggate, la principale artère piétonne commerçante de la ville, et à proximité immédiate des ensembles Victoria Quarter et Victoria Gate, deux destinations shopping qui structurent le pôle de chalandise haut de gamme de Leeds.

À cela s'ajoute une accessibilité remarquable. La gare centrale de Leeds, qui figure parmi les plus fréquentées du Royaume-Uni, est à proximité. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur directement.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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