Après l’Italie, c’est le littoral espagnol qui appelle la SCPI Wemo One. Cette dernière signe un local d’activité à Badalona, en région catalane. L’actif affiche un rendement acte en main de 8,7%, un taux notamment influencé par l’activité des exploitants et les deux axes routiers le reliant à Barcelone.
Cette nouvelle acquisition témoigne de l’avancée de la SCPI sur le marché sud-européen, et plus récemment, sur les littoraux de la Méditerranée. Ce positionnement a un objectif éminent de générer un fort rendement, ce qui placerait Wemo One parmi les meilleures SCPI. A ce jour, plus de la moitié de son portefeuille est implanté en Espagne, conformément à son ambition d’investir 75% de ses actifs sur le Vieux Continent.
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Un local aligné sur la stratégie de la SCPI Wemo One
Signé pour 2,4 millions d’euros, le local d’activité s’aligne parfaitement sur la stratégie d’acquisition de Wemo One. Celle-ci se déploie, en effet, sur des biens dits smart caps, dont le prix d’achat plafonne à 5 millions d’euros. C’est précisément pour conserver l’influence des métropoles et les petits prix des périphéries que la SCPI s’installe aux portes des grandes villes. En adoptant cette stratégie, la SCPI bénéficie d’une plus grande liquidité et d’un meilleur pouvoir de négociation, lui permettant d'obtenir des décotes sur les prix d’achat.
L’objectif de la nouvelle SCPI est clair : injecter de la valeur à son patrimoine immobilier, afin de dégager de potentielles plus-values. «Cette démarche est conçue pour maximiser la valeur pour nos investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs» appuie Ivan Vagic, Président de Wemo REIM. Afin de permettre une installation locative pérenne, Wemo One joue donc avec le potentiel des économies locales, comme à Badalona.
Badalona, berceau de l’industrie méditerranéenne
Située au nord de Barcelone, Badalona a longtemps forgé son économie autour de secteurs industriels tels que l'agroalimentaire, en attestent les usines de Deshuesados Montigala, une entreprise nationale dédiée à l’emballage de produits carnés.
C’est dans ce cadre industriel que s’est développée l’entreprise Criven, l’un des locataires du local d’activité. Notamment spécialisée dans la branche exportatrice de viande porcine, l’enseigne renforce son secteur d’activité grâce à une hausse de la demande sur le marché chinois. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si elle occupe les locaux pour une durée ferme de 12 ans : elle pourra y renforcer son modèle économique. La réussite internationale de Criven profite ainsi directement à la pérennisation des loyers de la SCPI Wemo One.
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