En cette fin d’année 2025, la SCPI Reason renforce sa présence au Royaume-Uni avec un immeuble de bureaux prime situé au cœur de Leicester. Cette opération orchestrée par MNK Partners s’inscrit dans la stratégie Core de la SCPI, qui s’oriente vers des bureaux haut de gamme, bien situés avec une demande locative solide.
Avec cette opération, Reason affirme sa volonté d’investir dans des actifs à fort rendement, une démarche reprise par les meilleures SCPI.
Un immeuble au coeur de la ville
L'immeuble s’étend sur une surface locative de 2.572 m2, comprenant des bureaux haut de gamme et 29 places de stationnement. En outre, l’actif se trouve à l’intersection entre la gare et New Walk, un boulevard piétonnier historique de Leicester. Il bénéficie également de deux pôles universitaires majeurs : De Montfort University et University of Leicester.
De plus, l’actif affiche un taux de rendement à l’acquisition de 10,9% ainsi qu’une durée moyenne ferme des baux de 8,1 ans. Le bien immobilier permet une visibilité locative accrue accompagnée d’un fort rendement. Ces indicateurs permettent d’apprécier l’opération : un actif loué en totalité, associé à des engagements fermes, et acquis à un niveau de rendement élevé.
Des indicateurs financiers accompagnés de locataires de premier plan
Le boulevard New Walk présente une forte demande locative, portée par des acteurs majeurs publics, financiers et éducatifs. Parmi ces derniers : Jobcentre Plus, une agence d’emploi britannique ou encore Sovereign Financial Planners, une société de conseil financier.
L’actif est entièrement loué à trois locataires : une institution financière britannique spécialisée dans les services aux PME, une entité gouvernementale du Royaume-Uni et un cabinet juridique présent dans plusieurs villes. La diversification des occupants prévient la dépendance à un seul occupant, tandis que la présence d’un locataire public est, pour Reason, un gage de stabilité locative.
Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.
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