La SCPI Mistral Sélection, dirigée par la société de gestion Swiss Life AM France, a acquis un actif de bureaux situé au 28 rue François Arago, à Marseille (13). Nommé L’Atelier, cet actif regroupe deux bâtiments, « Brochier » et « La Forge », cumulant une superficie de 1.592 m2. Composé de surfaces lumineuses et aérées, il offre également deux terrasses au sol, un jardin, et d’une terrasse de toit, permettant aux salariés de jouir d’un cadre de travail optimal. Les locaux, qui ont par ailleurs été entièrement réhabilités en 2022, devraient servir un rendement AEM de 7%.
Lancée sur le marché de la pierre papier en 2024, la SCPI Mistral Sélection est la nouvelle promesse immobilière de Swiss Life AM France. L’obtention de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) en octobre dernier rejoint sa stratégie d’acquisition portée sur des actifs écologiques. Son rendement cible non garanti de 8,5%, pour l’année 2024, lui permettrait de figurer en haut du classement des meilleures SCPI. D’autres indicateurs de performance sont cependant à prendre en compte pour mesurer la pertinence d’un placement en SCPI.
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Un actif hyperconnecté
La localisation de l’actif, près du quartier culturel de La Conception, joue en sa faveur. Il jouit, en effet, d’une hyperconnectivité avec un accès à un réseau de transport optimal. Selon le communiqué, L’Atelier se situe à proximité des axes de transport principaux de la ville, telles que la station de métro Castellane, les gares de Marseille-Blancarde et Marseille Saint-Charles et l’autoroute A50.
Ce positionnement géographique témoigne de la stratégie de la SCPI à investir sur des actifs en régions prometteurs. Julien Hennion, Gérant des Fonds Immobiliers Grand Public chez Swiss Life AM France confirme cette sélection «Notre stratégie repose sur une compréhension approfondie des dynamiques du marché, permettant ainsi à la SCPI d’anticiper les transformations des territoires et d'offrir des investissements résilients à nos associés».
La ville phocéenne s’illustre également par l’attractivité de ses ports. Au cours de l’année écoulée, 72 mégatonnes de marchandises ont transité via le port commercial principal de Marseille.
La SCPI Mistral Sélection mise sur un locataire haut en couleurs
En plus d’être idéalement situé, l’ensemble du complexe bénéficie d’un locataire solide. Il est loué à l'entreprise JOTT pour une durée de bail de 4 ans. La célèbre marque de duvets colorés a fait son retour en 2022 dans la ville qui l’avait vu naître en 2010, rappelant son caractère indémodable. Par ailleurs, elle a fait de ces locaux son siège social, afin de bénéficier du dynamisme de la ville, deuxième plus grande métropole de France en termes de nombre d’habitants.
Présente sur plus de 1.500 points de vente dans le monde, la marque JOTT est un acteur économique reconnu sur la scène du prêt-à-porter. Il permet à Mistral Sélection de pérenniser ses revenus locatifs et de se distinguer parmi les nouvelles SCPI 2024.
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