La SCPI LOG IN, administrée par la société de gestion Theoreim, a acquis un entrepôt logistique dans la ville de Collesalvetti, au centre de l’Italie. Ce dernier marque la seconde acquisition de la SCPI dans la région de la Toscane. Le complexe dispose d’une surface de 19.600 m², occupée par une entreprise dédiée à la gestion des chaînes d’approvisionnement, elle-même détenue par un acteur majeur du transport maritime.

En 2023, LOG IN affichait un rendement de 6,21%, en alignement avec son objectif de rendement interne sur 10 ans, fixé à 5%. Cette performance lui octroie, de ce fait, une place dans le haut du classement des meilleures SCPI. Bien qu’il soit attractif, le rendement n’est pas garanti et d’autres éléments, tels que son historique ou bien sa valeur de reconstitution, sont à considérer lors de l’évaluation des risques d’un placement.

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Un entrepôt logistique idéalement situé

Le complexe jouit d’une localisation idéale, bénéficiant d’un axe logistique des plus favorables en termes de flux de marchandises. En effet, le bien immobilier est situé à 2,5 kilomètres de l’axe logistique Florence-Pise-Livourne, constituant un axe intermodal majeur au niveau national. Selon le communiqué, la proximité à l’aéroport de Pise et du port de Livourne renforce également la position du site.

Cette localisation profite, de ce fait, au locataire, dont la réussite économique repose en partie sur la rapidité des flux de marchandises. Romain Welsch, Président de Theoreim, déclare : «* Avec cette deuxième acquisition en Toscane, LOG IN poursuit son expansion européenne en s’associant à des entreprises solides et en consolidant sa présence dans des régions stratégiques, répondant ainsi à la demande croissante de services logistiques de qualité. *»

Une stratégie portée sur des actifs de logistique en Europe

Depuis son lancement en 2022, la SCPI LOG IN porte sa stratégie sur des actifs de logistique en Europe, notamment au Royaume-Uni et en Allemagne. Au troisième trimestre 2024, la SCPI enregistrait près d’un quart de son patrimoine immobilier en Italie.

Cette spécialisation sectorielle témoigne de l’importance accordée à la mouvance du marché. La Méditerranée, bassin historique des échanges commerciaux, voit son influence grandir depuis plusieurs années, malgré une légère baisse ces derniers mois. En 2022, la zone maritime a observé une hausse de 38% des échanges avec notamment une augmentation du trafic maritime roulier (navire spécialisé dans le transport de véhicules). Ce dernier représente plus de 120 mégatonnes de marchandises en Italie et se concentre à 27% dans trois ports nationaux : Gênes, Trieste et Livourne. En investissant sur des actifs de logistique en Europe, la SCPI LOG IN profite ainsi de l’attractivité des hubs de circulation de marchandises.