À quelques kilomètres du centre de Cracovie, dans la zone industrielle de Nowa Huta, une nouvelle page s'écrit pour LOG IN. La SCPI de Theoreim vient en effet d’enregistrer sa 20e acquisition. Son deuxième actif polonais.
Deuxième ville de Pologne, Cracovie abrite l'une des zones industrielles les plus denses d'Europe centrale, portée par des décennies d'investissements manufacturiers et une main-d'œuvre qualifiée à coût compétitif. La zone de Nowa Huta, où se situe l'actif acquis, illustre cette transformation : ancien symbole de l'industrie lourde soviétique, ce district s'est mué en pôle industriel et logistique moderne. Le site bénéficie aussi d'un accès direct à l'autoroute A4 qui relie la frontière allemand à l’est du pays polanais. De plus, il se trouve à proximité du centre-ville ainsi qu’à l'aéroport international Jean-Paul II.
Si la localisation a joué un rôle prépondérant, c’est aussi en partie grâce aux caractéristiques techniques aux usages industriels dont il dispose. Celui-ci représente en effet une superficie de plus de 16.200 m2. Construit en 2001 et rénové en 2008, il comporte six quais de chargement, quatre portes de plain-pied, une charge au sol de 5 tonnes par mètre carré et une hauteur libre pouvant atteindre 13,5 mètres sur certaines zones.
Un locataire européen de premier plan
L'actif est occupé par un groupe industriel européen de premier plan, présent dans sept pays avec treize sites de production, faisant de ce complexe de Cracovie une infrastructure stratégique au cœur de l’Europe centrale.
Pour réaliser cette opération, la SCPI s’est justement appuyée sur son locataire. Réalisée en sale & leaseback, LOG IN devient ainsi propriétaire d’un site loué à un locataire déjà implanté et expérimenté. Celui-ci a d’ailleurs signé un bail commercial ferme de 10 ans, offrant à la SCPI LOG IN une visibilité sur le long terme.
Ce type d’opération consiste pour un propriétaire à céder son site afin de dégager des liquidités, tout en continuant à l’exploiter en tant que locataire. Pour LOG IN, cela se traduit par une occupation immédiate, des revenus sécurisés dès l’acquisition et la présence d’un locataire déjà en activité.
Romain Welsch, Président de Theoreim, « cette opération réalisée dans le cadre d'un Sale & Leaseback leur permet de développer une présence en Pologne, un marché dynamique porté par la croissance de son tissu industriel et de ses infrastructures logistiques. Elle vient renforcer la diversification géographique de LOG IN dont aucun pays ne représente désormais plus de 25% du portefeuille».
Une démarche ESG afin de valoriser l’actif
L'acquisition ne s'arrête pas à la signature de l'acte. Conformément à la stratégie « Best-in-Progress » du fonds, l'actif fera l'objet d'un programme d'amélioration environnementale progressive dès les premières années de détention. Un plan d'investissement dédié est prévu pour améliorer la performance énergétique du site et accompagner la transition environnementale du locataire.
Cette approche est une marque de fabrique de LOG IN. Elle reflète une conviction : la transition énergétique du parc immobilier industriel européen représente une opportunité de création de valeur durable, à condition d'agir de manière structurée. Pour les porteurs de parts, c'est la garantie d'un fonds qui construit dans la durée.
La Pologne, nouveau pilier de la stratégie européenne de LOG IN
Avec cette deuxième acquisition en moins d'un an sur le marché polonais, LOG IN confirme son attachement à ce marché. La Pologne affiche des fondamentaux solides : un tissu industriel en croissance constante, des infrastructures logistiques en plein développement grâce aux fonds européens, et une demande locative soutenue de la part d'acteurs manufacturiers qui relocalisent ou étendent leurs capacités en Europe centrale.
Cette opération contribue également à renforcer la diversification géographique du portefeuille de LOG IN, en réduisant sa dépendance aux marchés d'Europe de l’Ouest. En allant chercher de la valeur là où elle se crée encore, LOG IN s'inscrit dans une logique de long terme notamment pour ses associés. Une stratégie qui permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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