Alors que de nombreuses SCPI ont dû revoir leur prix de part à la baisse ces derniers mois, certaines allant jusqu'à près de -17%, d’autres, au contraire, prennent le chemin inverse. C’est le cas de Linaclub. La SCPI d’Aestiam a procédé à une revalorisation de prix de part, qui passe de 200 € à 204 €, soit une augmentation de 2%. Pour un investisseur souhaitant souscrire 10 parts, cela représente désormais un investissement de 2.040 €, contre 2.000 € auparavant.
Une hausse qui n'a rien d'une mauvaise nouvelle : acheter une part à un prix inférieur à sa valeur de reconstitution revient à acquérir un patrimoine à prix réduit, une configuration qui est donc favorable aux associés. Linaclub maintient par ailleurs un objectif de distribution stable, situé entre 6,5% et 7%, ce qui lui permettra de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché.
Ce que dit la réglementation de l'AMF
Cette revalorisation répond avant tout à la réglementation définie par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Le gendarme financier impose une expertise du patrimoine de chaque SCPI, à travers la valeur de reconstitution. Cette dernière, qui reflète la valeur réelle du patrimoine de la SCPI, sert de boussole pour le prix de la part qui doit être compris dans une fourchette de -10% à +10% autour de cette valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, celle de Linaclub s’élève à 225,96 euros.
C'est précisément là que la situation de Linaclub devient intéressante. Avant cette hausse de 2%, l'écart entre le prix de la part et sa valeur de reconstitution atteignait 11,49%, un niveau qui dépassait déjà la limite réglementaire des 10%. La société de gestion Aestiam était donc dans l’obligation d’ajuster son prix de part. Sauf que malgré cette hausse, l'écart reste conséquent et s'établit encore à 9,72%, un niveau dangereusement proche du seuil autorisé. Une nouvelle revalorisation du prix de part n'est donc pas à exclure dans les prochains mois.
Une revalorisation qui profite aux associés
Cette hausse de prix profite donc directement aux porteurs de parts déjà en place. Le principal objectif de la pierre papier reste d'obtenir un rendement régulier grâce aux loyers versés par les locataires de la SCPI, un rendement exprimé par le taux de distribution. Mais lorsqu'une SCPI augmente son prix de part, la valeur de son patrimoine immobilier progresse mécaniquement, et les associés peuvent alors revendre leurs parts plus cher. La nouvelle valeur de retrait s'établit donc à 185,64 euros au 17 septembre 2026 contre 182 euros auparavant.
Cette hausse constitue également un signal positif sur la qualité de gestion de la SCPI. Elle traduit le plus souvent des acquisitions pertinentes, tant sur la sélection des actifs que sur leur emplacement, qui viennent renforcer la valeur globale du patrimoine détenu par Linaclub.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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