La Pologne rescelle d’opportunités et ce ne sont pas les SCPI qui diront le contraire. Alors que certaines s’y sont déjà familiarisé, c’est au tour d’Epsicap Nano de tracer sa route vers l’Est. La jeune SCPI s’est positionnée sur un actif à Olsztyn, au nord-est du pays. Implanté rue Mariana Bublewicza, cet immeuble développe une surface totale de 2.328 m², composée d’une cellule logistique adaptée au “dernier kilomètre”.
Livré en novembre 2025, l’immeuble répond aux standards actuels du marché. Cette opération, signée Epsicap REIM, pose donc les jalons d’une diversification géographique encore plus profonde. Une stratégie qui permettrait à Epsicap Nano de gravir les marches du classement des meilleures SCPI.
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FedEx, acteur incontournable du dernier kilomètre
Avec cette acquisition, la SCPI met la main sur un locataire de renommée internationale : l’entreprise FedEx, géant américain du transport de fret. Présent sur plus de 200 territoires, l’entreprise a tissé sa toile logistique et s'assoit désormais comme l’un des référents de la livraison de type « dernier kilomètre ».
De plus, le choix d’une implantation en Europe de l’Est est synonyme de perspectives de croissance. FedEx exploite, pour cela, le bien pour une durée de bail ferme de 15 ans ayant pris effet à la livraison. L’entreprise s’installe ainsi durablement sur un marché de plus de 500 millions de consommateurs, qui sert de passerelle entre l’Asie et le Vieux Continent.
Un marché polonais porteur
En matière logistique, le marché polonais rescelle d’opportunités ; il s’avère d’ailleurs être l’un des plus intéressants en termes d’investissement immobilier. Depuis bientôt trois décennies, la Pologne observe en effet une croissance continue de son produit intérieur brut et prévisionne des retombées économiques optimistes pour l’investissement et la consommation privée. Sa stabilité politique présente également un gage de fiabilité pour les investisseurs étrangers.
Florian Le Quéré, Directeur associé d’Epsicap REIM d'insister : « Au-delà des excellentes qualités immobilières intrinsèques de l'actif, notamment une bonne localisation, un actif neuf et un bail long terme avec un locataire solide, nous venons renforcer la diversification de nos typologies d'actif. C'est donc l'illustration parfaite de notre stratégie small caps avec un volume d’investissement autour des 5 M€. »
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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