Lors de l’Assemblée Générale tenue ces derniers mois, les associés d’Elialys ont voté une modification des conditions de souscription. Effective depuis le premier janvier 2025, le prix de part de la SCPI passe de 1.000 euros à 200 euros. Toutefois, son prix de souscription minimum demeure inchangé, conduisant à la multiplication par 5 du nombre de parts.
La SCPI, gérée par la société de gestion Advenis REIM, souhaite donc se rendre davantage accessible. Cette annonce vise à accroître sa collecte, même de capitaux provenant de fonds limités. En effet, alors que les meilleures SCPI réussissent à collecter moins de la moitié de la collecte totale des SCPI, Elialys, qui a collecté près de 5 millions d’euros durant le troisième trimestre 2024, tend à se distinguer sur le marché de la pierre papier avec un prix de part relativement bas.
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La SCPI entame sa seconde phase d’investissement
Cette modification corrèle avec l’ouverture de ses investissements immobiliers dans de nouvelles zones. Longtemps cantonnée au territoire espagnol, Elialys a ouvert ses horizons à l'entièreté de la zone ibérique. En effet, durant le troisième trimestre 2024, la SCPI a investi au Portugal, dans les villes influentes du pays, notamment à Porto et près de Lisbonne.
Avec ces acquisitions, la SCPI entame sa seconde phase d’investissement et s’ouvre à de nouveaux secteurs. Essentiellement concentrée sur les actifs de bureaux, elle investit depuis dans le domaine de la santé et de l’éducation.
Une modification ouvrant la porte à l’investissement programmé
Bien qu’une baisse de prix de part soit souvent associée à une gestion douteuse, cette modification ouvre la voie au réinvestissement programmé. En effet, les associés ont la possibilité de réinvestir les dividendes dans de nouvelles parts de la SCPI plus facilement.
En outre, si le prix de souscription se voit modifié, son prix de retrait change également. Celui-ci s’élève désormais à 177,20 euros. Cela réduit, de ce fait, les risques SCPI liés à la liquidité. Les épargnants, dans le besoin immédiat, pourront revendre une partie de leurs parts SCPI.
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