Quelques semaines après avoir acquis un immeuble mixte à Rennes, la SCPI Darwin RE01 réalise un nouvel investissement, cette fois-ci, en dehors de l’Hexagone. Elle a en effet acquis un actif de commerce en Espagne pour un montant de plus de 1,1 million d’euros. Selon les prévisions, cet actif devrait servir un rendement acte en main de 7%.
Cette opération est la suite logique de sa stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. Actuellement, son patrimoine est composé de 6 actifs immobiliers, notamment dans le secteur du bureau, du commerce et de la logistique. En adoptant cette stratégie, la SCPI de la société de gestion Darwin Invest cible un objectif de distribution de 7,5% à l’issue de l’année 2025. Cette performance devrait lui permettre de figurer parmi les meilleures SCPI de rendement.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un actif implanté à Pampelune
Le bien acquis est à Pampelune, au nord de l’Espagne. Cette ville est mondialement réputée pour ses courses de taureaux et notamment la corrida.
Avec ses 201.000 habitants, Pampelune est également reconnue pour son climat tempéré alternant douceur et fraîcheur. Sur le plan économique, la ville bénéficie d’un fort dynamisme, propice aux opportunités immobilières, notamment face à une demande locative croissante pour les biens commerciaux.
Ce secteur connaît en effet une croissance soutenue avec des rendements de plus en plus attractifs. Selon les données de JLL, une entreprise américaine de conseil spécialisée dans l’immobilier professionnel et la gestion d’investissements immobiliers, les centres commerciaux affichent des rendements moyens supérieurs à 6%.
Le locataire TEDi, un acteur majeur du commerce non-alimentaire en Europe
Pour cette transaction, la SCPI s’est dirigée vers un actif exploité par TEDi ; une enseigne allemande spécialisée dans la vente de produits pour la maison et le quotidien. En 2024, l'entreprise a affiché un chiffre d'affaires supérieur à 29 millions d'euros.
Ce locataire s’est d’ailleurs engagé à exercer ses activités pour une durée de 25 ans, une preuve de sa stabilité locative pour la SCPI Darwin RE01.
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