Cristal Life continue de performer sur le marché de l’investissement immobilier. Alors que de nombreuses SCPI révisent leurs prix de part à la baisse, certains véhicules d'investissement, comme Cristal Life, voient leur patrimoine s'apprécier. Cette SCPI, qui avait déjà revalorisé son prix de part à la hausse il y a tout juste un an, récidive cette démarche et augmente, à nouveau, son prix de souscription. Depuis ce premier novembre 2024, son nouveau prix de part s’élève à 206 euros, au lieu de 204 euros auparavant.
Pour autant, la SCPI, gérée par la société de gestion Inter Gestion, ne délaisse pas la performance de sa rentabilité. Alors qu'une augmentation du prix de part peut parfois entraîner un léger fléchissement du rendement en cas de distribution à euros constants (c'es-à-dire que les revenus locatifs perçus par les investisseurs demeurent inchangés), Cristal Life vise également à améliorer son Taux de Distribution (TD), comme cela avait été le cas lors du dernier exercice. En 2023, lors de sa première hausse de prix de part, la SCPI avait relevé son TD à 6,02%, se plaçant ainsi parmi les meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La confiance des investisseurs se voit récompensée
Ce réajustement s’inscrit dans un contexte où les SCPI annoncent, l'une après l'autre, leur valeur de reconstitution. Ce nouveau prix de part vient donc confirmer la viabilité des investissements effectués par la SCPI. La valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI, tandis que le prix de souscription indique le montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts.
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui protège les intérêts des investisseurs, autorise une fluctuation du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution dans une marge de -10% à +10%. Si le prix de souscription dépasse cette fourchette, un ajustement est nécessaire. Ce nouveau prix de part vient ainsi se rapprocher davantage de la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.
Un élargissement du portefeuille immobilier
Pour cette SCPI lancée en 2020, cette évolution résulte d'une stratégie finement orchestrée. En effet, l'augmentation de la valeur de son portefeuille intervient quelques mois après son ouverture à de nouveaux marchés immobiliers.
Principalement investie en France, notamment en régions, Cristal Life a récemment élargi son champ d’action en se tournant vers des marchés internationaux, comme l’Irlande, avec un investissement dans la capitale dublinoise.
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