La SCPI Coeur d’Europe acquiert un deuxième actif en Allemagne, à Berlin. Le produit d’investissement de la société de gestion Sogenial Immobilier a signé un immeuble de bureaux de type ancien, cumulant une superficie de 3.335 m2. Celui-ci a bénéficié de travaux de rénovation en 2023, permettant à trois écoles de s’y installer et d’exploiter leur activité pour un bail ferme de 7 et 10 ans.
Avec un rendement de 5,93% en 2023, Cœur d’Europe investit sur une multitude de biens en France et à l’étranger. La SCPI diversifiée se classe, de ce fait, dans la première partie du tableau des meilleures SCPI .
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Un ensemble d’occupants académiques qui dynamisent la ville
Construit en 1978, le bâtiment a bénéficié de travaux de rénovation en 2023. Il est actuellement loué aux trois écoles DCI (Digital Career Institute), DHGS (Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport) et Hochschule. Elles proposent respectivement des formations pour les métiers du numérique, de la psychologie et de l’architecture.
En outre, le système éducatif allemand est l’un des plus rigoureux d’Europe. En effet, l’Allemagne encourage systématiquement l’insertion professionnelle dès l’enseignement supérieur avec des programmes d’alternance et des stages. L’afflux d’étudiants dans les centres de formation dynamise donc grandement l’économie urbaine et favorise la création de postes dans le domaine de l’enseignement supérieur.
Berlin incite les investissements grâce à ses perspectives d’emplois
Capitale avec une population relativement jeune, Berlin séduit de plus en plus les investisseurs du Vieux Continent. De facto, la capitale allemande observe un faible taux de propriétaires occupants (20%), laissant la place aux investissements immobiliers. Alors que le marché immobilier européen se remet progressivement d’une crise immobilière, la ville conserve un prix immobilier correct, en-deçà de la moyenne constatée sur le continent. En 2023, le prix du mètre carré était établi à 5.117 euros, contre près du double pour celui de Paris, à la même période de l’année. Cela se traduit par des loyers relativement modérés et donc un taux de vacance particulièrement faible, estimé à 0,9% contre 3,5% dans la capitale française. En misant sur l’actif berlinois, Cœur d’Europe choisit de pérenniser ses revenus locatifs et affiche un Taux d’Occupation Physique (relatant de la superficie occupée) proche des 98% au troisième trimestre 2024.
En outre, le relancement de l’emploi, notamment dû aux réformes Hartz,ont conduit à une densification urbaine spectaculaire, en hausse de 10% depuis 2010. Les réformes permettent, depuis 2005, d’accompagner les chômeurs dans leur recherche d’emplois et vers les professions dites plus précaires. En investissant sur un actif de bureaux, Cœur d’Europe sécurise ainsi son patrimoine immobilier.
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