Présente sur le marché dublinois depuis un an, la SCPI Altixia Cadence XII s’envole, cette fois-ci pour l’Espagne. Le véhicule d’investissement, lancé par la société de gestion Altixia REIM, a acquis un parc commercial à Alcalá de Henares, située à 30 km de Madrid. Signé pour un montant de 14,2 millions d’euros, le complexe «La Dehesa» bénéficie d’une superficie de plus de 10.100 m2. Selon le site de la société de gestion, l’actif est loué à huit enseignes de renom et bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de l’autoroute A2. Cela vient soutenir un rendement de 7,61% AEM.
Cette première acquisition sur le sol ibérique révèle la volonté d’expansion européenne de la SCPI. Celle-ci devrait, selon les estimations, servir un rendement de 7,61% AEM. Ce qui permettrait à Altixia Cadence XII d’élever ses performances et de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Un complexe immobilier entièrement occupé
Le retail park est un bâtiment de type ancien, exploité par 8 locataires, parmi lesquels figurent :
- l’enseigne de produits électroménager MediaMarkt,
- l’enseigne d’équipement de la maison TEDi,
- la chaîne d’équipements de sport JOMA,
- la chaîne d’articles pour animaux Tiendanimal,
- la chaîne de restauration rapide Popeyes.
Grâce à la concentration d’activités porteuses, la SCPI profite d’un actif affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Cet élément renforce les performances de la SCPI, lui permettant de rester en phase avec ses objectifs de distribution annuelle. En effet, Altixia Cadence XII sélectionne, depuis son lancement en 2018, des actifs de qualité dans divers secteurs affichant de forts rendement clé-en-main.
L’Espagne comme terre d’investissement
Le complexe “La Dehesa” marque la première acquisition d’Altixia Cadence XII sur le territoire espagnol. En effet, l’attractivité des investissements immobiliers en Espagne est portée par de nombreux avantages. En plus d’offrir un bon cadre de vie, l’Espagne affiche un prix immobilier inférieur à celui de la métropole française. De plus, la Communauté de Madrid a investi un montant de 255 millions de dollars dans l'entretien de ses axes routiers afin de faciliter les activités de logistiques.
Avec cet investissement, la SCPI diversifiée marque sa quatrième acquisition à l’étranger. Elle a, initialement commencé son expansion dans la capitale irlandaise, dans des actifs de bureaux et de commerce. Cela mutualise son risque locatif et permet une répartition améliorée de son patrimoine immobilier en Europe.
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