La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par la société de gestion Altixia REIM, a signé un actif de bureaux au cœur de la capitale irlandaise. Acquis pour un montant de 6,4 millions d’euros net, cet immeuble offre un rendement attractif de 8%. Disposant d’une surface de 1.510 m2, l’actif est entièrement occupé par l’entreprise d’assurance First Ireland Risk Management, leader sur le marché européen, pour une durée de bail de 25 ans.
Cette acquisition survient sept mois après que le fonds a signé un actif de commerce dans la même ville, faisant de celui-ci sa troisième acquisition outre-France. Celle-ci reflète la volonté d’expansion de la SCPI, en proie à des investissements stratégiques en Europe, portés par un marché immobilier favorable. En affichant un Taux de Distribution (TD) de 5,6% en 2023, elle prévoit un rehaussement de celui-ci à 5,70%, pour l’année 2024, ce qui lui permet de consolider la place parmi les meilleures SCPI de rendement.
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Une durée de bail conséquente, reflet d’un investissement long-terme
Après avoir renouvelé son contrat de bail en juillet dernier, l’assureur First Ireland Risk Management s’est engagé pour une durée de bail de 25 ans. Le choix porté sur un acteur de l’assurance fait partie des solutions de pérennisation des revenus locatifs de la SCPI.
De plus, l’adoption de la loi AI Act (réglementation de l'utilisation de l'intelligence artificielle votée par l'Union Européenne) et la nouvelle norme internationale IFRS 17, stipulant une plus grande transparence vis-à-vis des autorités financières, permettent un gage de sécurité supplémentaire pour Altixia Cadence XII.
Avec cette première acquisition d'actifs dans le secteur du bureau à l’étranger, elle souhaite être portée par un marché de l’emploi aux perspectives multiples pour l’avenir.
La SCPI Altixia Cadence XII sélectionne Dublin comme terre de prédilection
En acquérant son troisième bien immobilier sur le sol dublinois, la SCPI Altixia Cadence XII inscrit son souhait d’assurer la pérennisation de ses revenus locatifs, dans une dynamique d’accélération paneuropéenne. Grâce à ses deux précédentes acquisitions, réalisées en janvier et avril derniers, la SCPI détient 3% de son patrimoine immobilier dans la ville de Dublin, un pourcentage qui tend à croître.
Dublin, capitale de l’Irlande, est le terrain favori des investisseurs en quête d’une fiscalité adoucie. En effet, le pays présente l’une des fiscalités d’Europe les plus basses (12,5% pour l'impôt sur les sociétés, soit la moitié du taux français), lui permettant de contribuer à la croissance économique de secteurs novateurs. Parmi eux, les secteurs de niche, tels que la technologie, l’intelligence artificielle, les énergies renouvelables, les centres de données, et le génie logiciel sont les plus porteurs. Dublin abrite, par ailleurs, le siège européen des grandes entreprises technologiques, dont les GAFAM.
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