La SCPI Aestiam Agora cède un plateau de bureaux parisiens

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Aestiam Agora fait le grand nettoyage de son portefeuille. La SCPI cède à nouveau un actif de bureaux à Paris, cette fois dans le 8e arrondissement. Acquis en 2008, ce bien d’une surface de 115 m², est situé au 27 Villa Wagram, dans un environnement tertiaire déjà bien établi.

Cette vente s’inscrit dans la stratégie de rotation du patrimoine immobilier, menée par Aestiam. La société de gestion a ainsi pu cédé l’actif pour 1,25 million d’euros, un prix largement au-dessus de son prix d’achat. Cette cession va lui permettre de booster ses dividendes afin de faire partie des meilleures SCPI.

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Une plus-value stratosphérique

Le marché opportuniste, créé après le crash immobilier de 2008, commence à redistribuer ses cartes. Aestiam Agora a, en effet, dégagé une plus-value immobilière de 49% sur la vente de ces bureaux. Une marge qui fait également écho à une précédente cession réalisée sur un immeuble du 14e, qui avait abouti à une plus-value supérieure à 7 millions d’euros.

Il faut dire que la crise du marché immobilier de 2008 a ouvert la porte aux opportunités. Déclenchée aux Etats-Unis, puis amenée en France par la suite, cette crise a cassé les prix immobiliers. Aestiam Agora cherche désormais à arbitrer son portefeuille.

Un actif arrivé à maturité

Cette cession s’inscrit plus largement dans la stratégie de rotation du patrimoine d’Aestiam Agora, issue de la fusion d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo. L’actif était en effet détenu depuis 18 ans et avait atteint un stade de maturité. Sa cession permet donc de cristalliser de la valeur et de dégager des liquidités pour accompagner la nouvelle phase de développement de la SCPI.

« Cette cession illustre notre capacité à valoriser des actifs détenus dans la durée, tout en poursuivant une gestion active et disciplinée du patrimoine d’Aestiam Agora. Dans un marché plus sélectif, ces arbitrages nous permettent de cristalliser de la valeur et de réallouer le capital vers des opportunités en cohérence avec la stratégie de diversification de la SCPI », commente Laurent Le, Président d’Aestiam.

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