En cette fin de mois d’octobre 2025, la société de gestion Kyaneos Asset Management annonce le lancement de sa cinquième SCPI fiscale propre au dispositif Denormandie : Kyaneos Denormandie 5. Un nouveau véhicule d’investissement qui s’inscrit dans la continuité des précédentes SCPI de la gamme Kyaneos Denormandie. Bien que le chiffre 5 évoque la complétude d’une main, Kyaneos AM possède une sixième SCPI, créée en 2018 : Kyaneos Pierre.
Le nom de la nouvelle SCPI se décompose ainsi : « Kyaneos », rappelant l’identité de la société de gestion, et « Denormandie », qui fait référence au dispositif fiscal Denormandie, instauré par Julien Denormandie, ancien ministre chargé du Logement de 2018 à 2020.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en réalisant un investissement locatif dans un logement ancien situé dans un quartier ancien dégradé. Pour en bénéficier, le logement doit répondre à certaines conditions :
- Il doit s’agir d’un logement ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration ou d’un local transformé en habitation.
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
- Le logement doit se situer dans une commune concernée par le plan national « Action cœur de ville », ou ayant signé une convention d’Opération de Revitalisation de Territoire (ORT), ou encore dans une commune où le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué.
Les opérations éligibles à la réduction d’impôt concernent la période du 28 mars 2019 au 31 décembre 2027.
À l’instar de ses prédécesseures, Kyaneos Denormandie 5 est donc une SCPI fiscale, constituant un patrimoine composé d’actifs générant à la fois des revenus fonciers et un avantage fiscal pour ses investisseurs. Tout comme, toutes les SCPI fiscales, elle ne possèdera donc pas de place dans le classement des meilleures SCPI.
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La stratégie d’investissement de la SCPI Kyaneos Denormandie 5
Kyaneos Denormandie 5 est une SCPI résidentielle qui concentre ses investissements sur les communes éligibles au dispositif Denormandie. Concrètement, elle acquiert des immeubles résidentiels anciens nécessitant des travaux de réhabilitation, qu’elle met ensuite en location non meublée, à titre de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans, conformément aux conditions fiscales du dispositif.
La SCPI investit exclusivement en France, dans les zones ciblées par le plan national. Kyaneos Denormandie 5 vise un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 3%, avec un délai de jouissance de 11 mois et une distribution des dividendes trimestrielle.
Kyaneos AM, un acteur engagé de la gestion immobilière
Kyaneos AM est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2018. Basée à Anglés, près d’Avignon (30), elle est dirigée par Jérémie Rouzaud, président fondateur, entouré d’une équipe de professionnels spécialisés dans la gestion et la valorisation d’actifs immobiliers.
La société se distingue par une stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier résidentiel, avec une approche à la fois locale, responsable et innovante. Fidèle à la philosophie de « l’économie bleue », Kyaneos AM privilégie des solutions respectueuses de l’environnement et des territoires, à rebours d’une logique de globalisation excessive.
Son développement repose sur trois piliers fondamentaux :
- Offrir un rendement attractif à ses associés.
- Respecter les valeurs environnementales et sociales.
- Assurer le bien-être et le confort des locataires.
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