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SCPI Eurovalys, synthèse de l'année 2022 par Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM & Cécile de Rosa, Gérante de la SCPI Eurovalys

En 2022, la SCPI Eurovalys a montré une croissance notable malgré un contexte économique difficile. Elle a maintenu une collecte élevée, accru son patrimoine immobilier et s'est engagée dans une gestion durable. Pour 2023, elle prévoit d'exploiter de nouvelles opportunités d'investissement.

Croissance remarquable de la SCPI Eurovalys en 2022

En dépit d'un environnement économique et géopolitique compliqué, Eurovalys, la SCPI de bureaux, a continué à évoluer de manière positive en 2022. La reprise des taux d'intérêt et la montée de l'inflation n'ont pas freiné l'élan de cette société civile de placement immobilier. Sa collecte s'est maintenue à des niveaux élevés, atteignant 166 435 nouvelles parts souscrites au cours de l'année. La capitalisation d'Eurovalys a atteint 956 millions d'euros à la fin de l'année 2022, soit une croissance de 21 % en un an.

Malgré une réduction des volumes de transactions en Allemagne vers la fin de l'année, la SCPI spécialisées dans l'investissement en Allemagne a conservé un rythme d'acquisitions soutenu. Trois immeubles de bureaux ont été acquis pour un volume de près de 260 millions d'euros hors droits. Ces actifs récents ou rénovés correspondent aux objectifs de la SCPI en matière d'Investissement Socialement Responsable (ISR), ainsi qu'en termes de durée des baux et de qualité des locataires. Ils ont permis de porter la valeur du patrimoine à plus d'un milliard d'euros, la valeur des actifs immobiliers sous gestion de la SCPI atteignant 1,051 milliards d'euros fin 2022.

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L'engagement de la SCPI Eurovalys en faveur de l'Investissement Socialement Responsable

Concernant la gestion du patrimoine immobilier existant, l'année a été marquée par une hausse des dépenses de travaux. Plus de 6 millions d'euros ont été investis dans l'entretien du patrimoine et la mise en œuvre de mesures en accord avec les objectifs d'Investissement Socialement Responsable. Eurovalys a reçu le label ISR par AFNOR Certification au début de 2022, s'inscrivant plus que jamais dans une démarche de gestion durable de ses immeubles.

L'année 2022 a été témoin de nombreux mouvements au niveau de la gestion locative. La situation économique a influencé le patrimoine de la SCPI spécialisée dans l'investissement l'international avec certains départs et demandes de réduction de surface de la part de locataires. Ces départs ont été partiellement compensés par plusieurs nouvelles signatures qui ont permis de relouer plus de 7 800m², correspondant à 1,18 millions d'euros de loyer annuel. Des prolongations ont également contribué à augmenter la durée résiduelle des baux, qui atteint 5,74 ans en moyenne à la fin de l'année 2022. De plus, l'inflation a entraîné une indexation des loyers existants de +6,55 % en 2022, correspondant à environ 2,5 millions d'euros de loyer annuel supplémentaire.

Perspectives positives pour la SCPI Eurovalys en 2023

Grâce à ces résultats positifs, le dividende annuel de la SCPI a augmenté en 2022. Pour une part en jouissance au premier jour de l'année, le dividende net de fiscalité étrangère distribué était de 45 euros par part (47,08 euros brut), soit une hausse de 1,6 % par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère 2022 était donc de 4,37 % (4,57 % brut).

L'année 2023 s'annonce comme une période de transition, possiblement marquée par une hausse continue des taux directeurs et une inflation persistante. Des volumes de transactions potentiellement plus faibles sont anticipés pour le premier semestre de l'année, mais cela ne devrait être qu'une phase temporaire. En maintenant des normes élevées pour la sélection des actifs, cette période pourrait créer des opportunités d'investissement à des conditions plus attractives. L'expérience éprouvée d'Eurovalys sur le marché allemand de l'immobilier de bureau sera un atout majeur pour tirer profit de ce contexte et saisir les opportunités qui se présenteront, dans le but de continuer à consolider le portefeuille et les performances de la SCPI Eurovalys.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

  • En dépit d'un environnement économique complexe, la SCPI Eurovalys a démontré une forte croissance en 2022, avec une capitalisation atteignant 956 millions d'euros et un portefeuille immobilier dépassant le milliard d'euros.
  • Eurovalys s'engage fortement dans l'Investissement Socialement Responsable (ISR), comme en témoigne l'acquisition d'actifs correspondant à ses objectifs ISR et l'attribution du label ISR par AFNOR Certification.
  • Pour 2023, malgré des prévisions de contexte économique persistant, Eurovalys compte exploiter son expertise sur le marché allemand de l'immobilier de bureau pour saisir des opportunités d'investissement et continuer à consolider sa performance.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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