La SCPI Épargne Pierre, administrée par la société de gestion Atland Voisin a présenté des perspectives encourageantes pour l'année 2024, avec un revenu distribué estimé entre 10,88€ et 11,06€ par part. Ce niveau de revenu devrait rester stable par rapport aux années précédentes (2023 et 2022), bien que ces objectifs ne soient pas garantis. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 se situe entre 5,23% et 5,31%, indiquant une stabilité similaire à celle des deux années antérieures.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Dynamique du marché de la pierre papier et positionnement de la SCPI Épargne Pierre
Le marché des SCPI continue de se réorganiser, favorisant les fonds capables de maintenir une collecte solide. Épargne Pierre affiche un taux de distribution significativement supérieur à 5% ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2024. La valeur de reconstitution des parts dépasse leur prix d’achat, renforçant ainsi la valeur ajoutée pour ses associés.
Le revenu généré par Épargne Pierre provient principalement des loyers courants, qui sont mutualisés sur un vaste portefeuille d’actifs et de locataires. Les baux sécurisés à moyen terme assurent une stabilité de revenu. Une caractéristique notable des grandes SCPI comme Épargne Pierre est la présence majoritaire de capitaux détenus par des particuliers, motivés par la recherche de revenus complémentaires et une stratégie d'investissement à long terme.
Collecte de la SCPI Epargne Pierre
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI a réalisé une collecte brute de 49 millions d’euros et une collecte nette de 38 millions d’euros, marquant une hausse par rapport au premier trimestre. Cette performance permet de soutenir le programme d'investissement tout en maintenant une liquidité des parts stable, avec des retraits se stabilisant à environ 4 millions d’euros par mois. Ces résultats garantissent le respect des engagements financiers et le bon déroulement des projets en cours.
Sur le plan immobilier, Épargne Pierre a acquis deux actifs occupés par Jardiland pour près de 9 millions d’euros, assortis de baux fermes de 12 ans. Cette opération s'inscrit dans une stratégie d’investissement ciblée vers les métropoles et les zones de retail park. Le patrimoine immobilier de la SCPI s'élève désormais à 413 actifs loués à plus de 1 000 entreprises, avec une durée ferme moyenne résiduelle de près de 5 ans et un taux d’occupation financier supérieur à 95%.
Plusieurs changements notables ont marqué la période récente pour Épargne Pierre. Tout d’abord, la stabilité du prix de part a été maintenue après le réexamen des valeurs vénales au 30 juin, conformément aux nouvelles obligations réglementaires. La valeur de reconstitution au 30 juin 2024 est de 220,26€ par part, légèrement en baisse par rapport au 31 décembre 2023 (220,30 €), ce qui continue de garantir une valeur de reconstitution supérieure au prix de part, protégeant ainsi le capital investi.
Ensuite, Épargne Pierre a réussi à renouveler le label ISR. Cette reconnaissance reflète l'engagement de la SCPI envers des pratiques durables et l'amélioration significative des notes ESG (Environnement, Social, Gouvernance) du patrimoine.
Enfin, l’inauguration récente de l’immeuble Unity à Nancy illustre le succès continu dans la valorisation du patrimoine d’Épargne Pierre, renforçant ainsi la position de la SCPI sur le marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Epargne Pierre.
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