Elevation Tertiom poursuit le développement de son portefeuille immobilier en s’implantant sur l’île de La Réunion. Après une première acquisition en Guadeloupe, la SCPI, gérée par la société de gestion Elevation Capital Partners, enrichit son patrimoine avec un complexe immobilier composé de 35 cellules commerciales, situées en pied d’immeuble.

Cette nouvelle acquisition, semblable à la précèdente, reflète les choix stratégiques de la SCPI qui privilégie la pluralité des locataires et des actifs récents, ici intégrés dans le projet Cœur de Ville. Ce dernier vise à dynamiser un quartier en pleine expansion, avec des constructions résidentielles, commerciales et d'infrastructures, pour rendre la commune plus opérationnelle et attractive.

Bien que la gestion du risque locatif demeure un pilier central, la SCPI met un point d’honneur à assurer la rentabilité de ses biens. Selon le communiqué d'Inter Invest, le groupe immobilier initiateur d'Elevation Tertiom, le rendement attendu pour cet actif atteint 8,5%, en parfaite adéquation avec le taux de distribution (TD) cible de la SCPI. En effet, en explorant ce marché inédit, Elevation Tertiom vise un TD annuel avoisinant les 8%, ce qui pourrait lui permettre de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché.

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Un actif répondant aux critères de performances

Cette rentabilité est le fruit d'une acquisition soigneusement orchestrée. Pour son deuxième investissement, la nouvelle SCPI Elevation Tertiom s’est dirigée vers La Possession, reconnue pour abriter le premier écoquartier ultramarin de l’île. Entre 2007 et 2017, cette commune a enregistré une croissance démographique importante, avec une augmentation de près de 22%. Selon les prévisions, cette dynamique devrait se poursuivre, avec une croissance attendue de plus de 13%, qui devrait porter la population de la commune à près de 40.000 habitants d’ici la fin de la décennie.

Cette acquisition a été grandement facilitée, notamment grâce à l’expertise d’Inter Invest, le groupe derrière Elevation Tertiom, qui détient près de 30 ans d’expérience dans les territoires d’Outre-mer. Pour intégrer cet actif dans son portefeuille, la SCPI, qui a collecté près de 12 millions d’euros depuis son lancement, a investi 19,9 millions d’euros.

Dany Galerne, gérant d’Elevation Tertiom, souligne le potentiel de performance de cette acquisition : « L’acquisition de ces 35 commerces constitue une opportunité en ligne avec la stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom, l’unique SCPI de rendement dédiée à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer. L’opération Cœur de Ville prévoit un afflux de 5.000 nouveaux habitants et une zone de chalandise potentielle de plus de 100.000 personnes résidant ou travaillant à moins de 20 minutes. »

Un actif aux normes environnementales les plus exigeantes

Cet actif, acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), s’inscrit pleinement dans l’esprit de l’écoquartier Cœur de Ville, répondant ainsi aux critères de performance environnementale. Conçu selon une approche bioclimatique, le projet a obtenu la certification BREEAM et a été primé à plusieurs reprises, notamment par le Trophée des Outre-Mer Durables, pour son architecture durable. Ce projet intègre donc de larges débords de toiture, des écrans de protection solaire, une ventilation naturelle, des orientations optimisées en fonction des vents et une intégration harmonieuse avec le relief local et le mobilier urbain. Des caractéristiques réalisées à partir d’éco-matériaux locaux, renforçant ainsi son impact écologique positif.

Cette orientation environnementale s’inscrit ainsi dans la stratégie d’acquisition de la SCPI qui repose sur quatre principes clés : la qualité de la zone géographique, l’attractivité démographique et économique, la solidité des locataires, et la qualité des bâtiments.