Nouvelle étape dans le développement d' Elevation Tertiom. La SCPI signe sa toute première acquisition dans le secteur médico-social. Gérée par Elevation Capital Partners, spécialiste de l'immobilier d'outre-mer, elle a jeté son dévolu sur l'EHPAD l'Oasis, niché dans un cadre idyllique à Fort-de-France, en Martinique. Une opération qui vient renforcer la diversification de son patrimoine.
L'actif bénéficie d'un bail ferme de 10 ans, gage d'une bonne visibilité sur les revenus locatifs. Il génère actuellement un loyer annuel de 380.000 euros. Sa gestion est confiée à un opérateur privé présent sur l'île depuis plus de 20 ans, dont la solide expérience renforce la sécurité de l'investissement et la pérennité des loyers.
Acquis pour un montant de 3,65 millions d'euros, l'immeuble affiche un rendement de 10,4%, un niveau particulièrement attractif pour ce type d'opération. Avec cet achat, Elevation Tertiom poursuit l'amélioration de ses performances pour atteindre son objectif de rendement et pour faire partie des meilleures SCPI du marché.
Un lieu idyllique pour la SCPI Elevation Tertiom
Si le cadre de l'Oasis séduit au premier regard, son emplacement est aussi un véritable atout pour l'investisseur. Au-delà de ses plages, la Martinique dispose avec Fort-de-France d'une capitale administrative et économique qui concentre une grande partie des services et des structures de santé de l'île. Dans ce contexte, un établissement offrant un tel cadre de vie attire naturellement les résidents comme leurs familles, ce qui favorise un taux de remplissage élevé.
Ce choix répond aussi à une réalité démographique. Selon l'Insee, la Martinique est devenue la région la plus âgée de France, et un rapport du Sénat consacré au vieillissement sur l'île souligne l'accélération de ce phénomène. Les besoins en places pour les personnes âgées dépendantes ne cessent donc de croître. Cette demande durable soutient l'activité de l'établissement et la valeur de l'actif sur le long terme.
Une acquisition stratégique pour la SCPI
Avec l'EHPAD l'Oasis, Elevation Tertiom investit dans un secteur qui ne dépend pas du tourisme, un atout pour le fonds comme pour ses associés. L'économie martiniquaise repose en grande partie sur cette activité, soumise aux saisons et à la conjoncture. En misant sur l'hébergement des personnes âgées, la SCPI se positionne au contraire sur un besoin essentiel et permanent de la population locale.
Cette opération participe aussi au développement des territoires ultramarins, un objectif encouragé par les pouvoirs publics à travers des dispositifs comme la loi Girardin. Ce mécanisme permet aux contribuables de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'investissements réalisés en outre-mer, notamment dans des équipements productifs ou du logement social, afin de dynamiser l'économie locale.
Un rendement élevé reste toutefois la contrepartie de risques propres à ces territoires, liés notamment à l'insularité et à la taille plus réduite du marché. Sur cet actif, ces risques sont maîtrisés : la durée d'engagement du locataire et l'ancrage local de l'exploitant sécurisent les revenus du fonds.
Titulaire d'un Bachelor Cheffe de projet Événementielle à l'ISEFAC Nantes, elle rejoint les équipes de France SCPI en tant que cheffe de projet et chargée de communication, et ce, pour valider un master en évènementielle, RP & Influence à l'ISG...
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