La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, annonce l'acquisition de deux actifs d'activité situés aux Pays-Bas pour un montant total de 9,5 millions d'euros. Cette opération, réalisée off market, a été conclue en dehors d'un processus de commercialisation ouvert, permettant à la société de gestion d'accéder à une opportunité plus confidentielle tout en limitant la concurrence entre investisseurs.
L’actif est entièrement loué à NTS Group B.V., un acteur néerlandais spécialisé dans la conception et la fabrication de systèmes de haute précision destinés à plusieurs secteurs stratégiques, notamment les semi-conducteurs, les instruments analytiques, la défense et les équipements médicaux.
Selon la société de gestion, cette acquisition affiche un taux acte en main de 7,07 % ainsi qu'une durée résiduelle moyenne des baux supérieure à 8 ans. Des caractéristiques qui viennent renforcer la qualité du patrimoine d'Edmond de Rothschild Europa et consolider son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché.
Une acquisition portée par un leader de la haute technologie
L'opération repose sur un locataire unique : NTS Group B.V., groupe néerlandais reconnu pour son expertise dans la fabrication de modules et d'équipements de très haute précision. L'entreprise fournit des composants indispensables à des industries de pointe dont les besoins technologiques ne cessent de croître.
Pour la SCPI, la présence d'un tel occupant constitue un atout. Les deux actifs sont intégralement loués au groupe et bénéficient de baux présentant des durées fermes résiduelles de 8 et 9 ans. Cette visibilité locative de long terme permet de sécuriser les revenus futurs tout en limitant le risque de vacance à court terme.
L'acquisition illustre également la capacité d'Edmond de Rothschild REIM à identifier des opportunités hors des circuits traditionnels. En accédant à une transaction off market, la société de gestion a pu se positionner sur un portefeuille associant qualité locative, visibilité des loyers et rendement attractif.
Deux actifs implantés dans des zones économiques dynamiques
Le portefeuille se compose de deux immeubles récents situés dans des pôles économiques reconnus des Pays-Bas. Le premier actif, d'une surface de 3.510 m², est localisé à Hengelo au sein du parc d'activités de Twentekanaal Zuid. Rénové en 2021, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A35, qui relie directement l'ouest des Pays-Bas à l'Allemagne.
Le second actif développe 2.130 m² à Nijmegen. Construit en 2020, il est implanté dans un parc d'activités accueillant des entreprises technologiques, des bureaux et des sociétés de services. Sa proximité avec l'autoroute A73 lui permet de bénéficier d'une connexion rapide aux principaux axes routiers du pays.
Au-delà des caractéristiques propres aux actifs, cette opération confirme l'intérêt d'Edmond de Rothschild Europa pour le marché néerlandais. Réputés pour la qualité de leurs infrastructures, leur environnement économique dynamique et leur position stratégique au cœur de l'Europe, les Pays-Bas constituent un terrain d'investissement privilégié pour les investisseurs immobiliers. En ciblant des actifs récents, intégralement loués et situés dans des zones d'activités établies, la SCPI poursuit la construction d'un patrimoine européen diversifié capable de générer des revenus pérennes.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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