Le Royaume-Uni reste le terrain de jeu favori de Corum XL. Après un parc commercial de trois magasins à Canterbury, dans le Kent, acquis en février dernier, la SCPI gérée par Corum Asset Management poursuit ses emplettes outre-Manche. Elle met cette fois-ci la main sur un ensemble commercial à Morecambe, station balnéaire du Lancashire.
Entièrement loué à trois enseignes britanniques, B&M, The Range et Next, l’actif affiche un rendement à l’acquisition de 7,61% et des baux d’une durée moyenne de 11,4 ans. Le choix de Morecambe illustre la stratégie de Corum XL : des commerces du quotidien, loués à des enseignes solides, dans des zones de chalandise régionales pour faire partie des meilleures SCPI.
Morecambe, pôle commercial d’un bassin de vie régional
L’actif se situe dans la principale zone commerciale de Morecambe, ville côtière d’environ 35.000 habitants bordant la baie du même nom, dans le nord-ouest de l’Angleterre. La commune forme avec Lancaster une agglomération qui attire les consommateurs de tout le district.
Le site profite d’une bonne desserte routière. La Bay Gateway, voie rapide ouverte en 2016, relie la péninsule de Morecambe, située sur la côte nord-ouest anglaise directement à l’autoroute M6, axe majeur entre Manchester et l’Écosse. Cette accessibilité élargit la zone de chalandise bien au-delà de la ville elle-même.
D’une surface de 5.400 m², l’ensemble accueille des commerces de grande surface, pensés pour une clientèle motorisée. Ce format de « retail park » à l’anglaise fait l’objet d’un regain d’intérêt des investisseurs.
B&M, The Range et Next : un trio d’enseignes pour sécuriser les loyers
L’ensemble est entièrement loué à trois locataires bien implantés outre-Manche. B&M, champion britannique du discount, compte plusieurs centaines de magasins au Royaume-Uni. The Range est spécialisé dans l’équipement de la maison et le jardin, tandis que Next figure parmi les leaders de la mode et de la distribution textile du pays.
Cette diversité d’enseignes limite le risque locatif : le départ d’un occupant ne priverait pas l’actif de l’essentiel de ses revenus. La durée moyenne des baux, de 11,4 ans, offre en outre une visibilité de long terme sur les loyers.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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