Après un début d'année 2026 marqué par l'achat de six actifs dédiés au secteur automobile, Cœur de Régions accélère sa croissance. La société de gestion Sogenial Immobilier annonce l'acquisition d'un ensemble immobilier mixte en France pour sa SCPI.
Cette fois-ci, il s’agit de 8 bâtiments mixtes combinant bureaux, locaux d'activités, garages et hangars. Ce site, situé au cœur de la Zone Industrielle de Bissy, s'étend sur une réserve foncière massive de plus de 33.200 m² pour une surface bâtie de 7.500 m². S'ajoutent à tout cela plus de 120 places de stationnement.
Selon le site de la société de gestion, l’intégralité du bien est d’ailleurs louée à Enedis, gestionnaire du réseau public de distribution d'électricité, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cette signature assure aux détenteurs de parts de la SCPI Coeur de Régions une grande visibilité et une pérennité des flux locatifs sur la prochaine décennie. Grâce à cette stratégie, la SCPI se positionne ainsi dans le classement des meilleures SCPI.
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Une zone en pleine mutation pour la SCPI Cœur de Régions
L'actif possède un historique de valorisation constant qui a largement contribué à l'intérêt de la SCPI pour ce dossier. Entre 2017 et 2019, le site avait déjà fait l'objet de rénovations structurelles majeures, incluant la reprise des bardages, des menuiseries et de la couverture.
Sous l'impulsion de cette nouvelle acquisition, un programme de travaux de nouvelle génération est d’ailleurs lancé dans le cadre d'un Bail en l'État Futur d'Achèvement (BEFA). Ce projet vise à porter l'ensemble aux derniers standards de performance thermique et acoustique, tout en modernisant intégralement les espaces de bureaux et les locaux sociaux (sanitaires, vestiaires).
Cette montée en gamme technique s'inscrit dans le plan de modernisation 2025-2026 de la zone de Bissy, qui se transforme pour accueillir des infrastructures de pointe et des pôles dédiés aux énergies renouvelables, garantissant ainsi la pérennité de la valeur patrimoniale du site.
Chambéry, l'essence même de la stratégie Cœur de Régions
L'implantation à Chambéry incarne l'ADN de la SCPI, dont le nom même souligne sa mission : investir au plus près des territoires dynamiques. En ciblant la Zone Industrielle de Bissy, pôle économique majeur de l'agglomération, Cœur de Régions mise sur un emplacement stratégique au carrefour de l'Europe.
La proximité des axes autoroutiers A43 et A41 connecte l'actif à Lyon, Grenoble, Annecy et l'Italie. Cette accessibilité est indispensable aux entreprises de logistique et d'industrie.
Dans ce contexte, Sami Fajri, directeur des Investissements déclare : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI Cœur de Régions, qui poursuit son développement dans les principales métropoles régionales. L’agglomération chambérienne, forte de plus de 130 000 habitants, constitue un bassin d’activité attractif où la demande en locaux industriels, logistiques et tertiaires se montre résiliente. »
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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