La transformation des marchés en 2022 et l'impact sur les SCPI
Pour la SCPI Buroboutic et la société de gestion Fiducial Gérance l’année 2022 ne saurait être ignorée. Le monde financier a été secoué par des événements indéniables. Le premier trimestre a vu la naissance d'un conflit dévastateur en Ukraine, un épisode douloureux dont les répercussions se sont fait sentir sur l'économie mondiale tout au long de l'année. Pour la SCPI diversifiée, cet environnement déstabilisé a favorisé une montée fulgurante de l'inflation, laquelle a atteint des sommets historiques aux alentours de 10% dans la zone euro à la fin de 2022. Ces turbulences ont provoqué une réaction sans précédent de la part des banques centrales, qui ont mis en œuvre des augmentations successives de leurs taux directeurs. Le coût de l'argent a connu une ascension vertigineuse, conduisant à une véritable transformation des conditions d'investissement.
Cette transformation a entraîné une diminution sensible de la prime de risque immobilière. Face à ce bouleversement, les acteurs du marché immobilier ont dû revoir leur stratégie. Ils ont dû faire preuve d'une sélectivité accrue dans leurs investissements, cherchant à minimiser les risques et à maximiser la rentabilité face à un contexte économique imprévisible. Malgré cet environnement économique difficile, la SCPI de rendement à servi à ses associés un Taux de Distribution de 4,34% en 2023. Ce taux lui a permis de figurer sur le tableau des meilleures SCPI en 2024. Il est d’ailleurs possible d’effectuer un comparatif SCPI pour choisir le véhicule financier le plus adéquat à ses objectifs.
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L'évolution du marché des bureaux et la valeur ajoutée des zones tertiaires centrales
C'est dans ce contexte que la demande immobilière, notamment en ce qui concerne le marché des bureaux, a montré une nette préférence pour les quartiers tertiaires les plus centraux. La valeur de ces emplacements n'a cessé de croître, attirant les investisseurs désireux de bénéficier d'une position stratégique. Les actifs de qualité offrant une diversité d'espaces de travail sont devenus particulièrement prisés. Ce phénomène a été facilité par l'émergence de nouvelles formes de travail flexibles, telles que le coworking ou le travail à distance, qui ont créé une demande pour des espaces extérieurs et des services complémentaires.
Les tendances qui ont marqué l'année 2022 ont jeté les bases de ce que nous pourrions observer en 2023. La localisation, l'aménagement et la diversité des espaces de travail sont devenus des facteurs clés pour les utilisateurs de bureaux. Ces éléments pourraient déterminer l'attractivité des immeubles de bureaux et, par conséquent, leur valeur sur le marché.
L'essor du commerce post-Covid et l'importance de la performance énergétique
L'année 2022 a également été marquée par un regain de dynamisme dans le secteur du commerce. Les appréhensions qui ont suivi la crise du Covid-19 semblent s'estomper progressivement, et l'investissement dans le commerce retrouve des couleurs. Le marché locatif, qui avait été sévèrement impacté par la pandémie, semble également se redresser.
Parallèlement à cette reprise, un autre mouvement d'importance a vu le jour : celui de l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Les acteurs du marché ont pris conscience de l'importance de ce critère dans la valorisation de leurs biens immobiliers. La mise en œuvre de travaux d'amélioration de la performance énergétique est devenue une priorité pour beaucoup, dans le but de créer de la valeur et de justifier des hausses de loyers.
La résilience et le succès de la SCPI Buroboutic
Dans ce paysage en mutation, la SCPI Buroboutic a su afficher une résilience notable. Elle a démontré une robustesse certaine face aux défis posés par ce contexte chahuté, affichant des résultats 2022 en hausse significative. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : la distribution de la SCPI Buroboutic a augmenté, passant de 10,90 € à 11,50 € par part à la fin de 2022. Cette progression correspond à un taux de distribution impressionnant de 4,31%, alors que la SCPI a également réussi à augmenter son report à nouveau.
La performance de la SCPI Buroboutic ne s'arrête pas là. Le TRI détention long terme à 20 ans s'est établi à +9,41% à la fin de 2022, une preuve supplémentaire de la solidité et de la rentabilité de cet investissement. En dépit de la diversité de sa base locative, la SCPI Buroboutic a su gérer efficacement ses actifs, grâce à un suivi rigoureux par les équipes de gestion. Elles ont ainsi maintenu un lien très étroit avec leurs 300 locataires, gage de la solidité de l'investissement.
Bonne lecture de ce rapport annuel, et découvrez les performances impressionnantes de la SCPI Buroboutic dans un contexte économique complexe.
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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Buroboutic en 2022 ?
- Changements économiques notables de 2022 : L'année a été marquée par une inflation importante, atteignant près de 10% en zone euro, provoquée en partie par le conflit en Ukraine et des remontées successives des taux directeurs des banques centrales. Ces modifications ont influencé les stratégies d'investissement, rendant les acteurs plus sélectifs.
- Tendances du marché des bureaux et du commerce : La demande en immobilier de bureau s'est concentrée sur les quartiers tertiaires centraux, avec un intérêt croissant pour la diversité des espaces de travail. En parallèle, le secteur du commerce a connu une dynamisation post-Covid, avec un marché locatif en redressement et un engagement pour l'amélioration de la performance énergétique.
- Performance de la SCPI Buroboutic : Malgré un contexte économique chahuté, la SCPI Buroboutic a démontré une forte résilience, avec une augmentation de la distribution par part et un TRI à long terme à 20 ans de +9,41%. Une gestion rigoureuse de la base locative diversifiée a permis de maintenir des performances solides.
En savoir plus sur la SCPI Buroboutic :
- Typologies d’actifs de la scpi Buroboutic
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- SCPI Buroboutic : avis des experts France SCPI
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