Altixia Commerces, une SCPI à prépondérance de Commerces
Altixia Commerces se distingue par une répartition géographique variée de son portefeuille. Au 30 juin 2024, la SCPI détient majoritairement des commerces (retails park et commerces de pied d'immeuble) et dans une moindre proportion des bureaux. Cette hétérogénéité du secteur commerce permet à la SCPI Altixia Commerces de diluer le risque locatif tout en captant les opportunités de croissance dans des segments porteurs de l'immobilier commercial.
Quant à sa répartition géographique, les actifs de la SCPI Commerces se situe de la manière suivante : 62% en régions, 29% en Ile-de-France et 9% à Paris. Cette diversification géographique permet à Altixia Commerces de bénéficier de la dynamique économique régionale.
Sur le plan sectoriel, la SCPI Commerces, administrée par la société de gestion Altixia REIM, présente également une diversité intéressante. Environ 58% de la valeur vénale du portefeuille est investie dans des commerces en retail park, tandis que 38% est allouée à des commerces de pied d’immeuble et 4% à des bureaux. Cette diversification sectorielle permet à la SCPI Altixia Commerces de réduire les risques tout en captant les opportunités de croissance dans des segments porteurs de l'immobilier commercial. Avec un taux de distribution de 5,31% en 2023, elle se situe dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des mouvements locatifs stratégiques pour optimiser la rentabilité de la SCPI
Le taux d’occupation financier d'Altixia Commerces affiche les 88,06%. Plusieurs mouvements locatifs ont marqué le deuxième trimestre de 2024, renforçant la rentabilité des actifs détenus.
À Noisy-le-Sec (93), le départ du locataire Intermarché, une enseigne française reconnue dans la grande distribution, a été compensé par le versement d’une indemnité de résiliation équivalente à un an de loyer. Un nouveau bail est en cours de signature avec le magasin Aldi, pour un loyer annuel de 132 700€, qui prendra effet dès la levée des conditions suspensives relatives aux autorisations administratives. Ce changement de locataire devrait contribuer à améliorer le taux d’occupation et la performance de la SCPI.
À Châtenay-Malabry (92), ce véhicule d'investissement a signé un bail commercial en juin avec une grande enseigne de distribution pour un bien immobilier, disposant d'une surface de 381 m². Ce bail, dont l'entrée en vigueur est prévue au troisième trimestre 2024, devrait également soutenir le rendement global de la SCPI.
Enfin, à Gassin (83), la liquidation de l’ancien locataire, Buffalo Grill, a conduit à la résiliation du bail en cours. Cependant, un nouvel exploitant a rapidement manifesté son intérêt et a été sélectionné pour reprendre le local, avec un loyer de 140 000€, supérieur à celui de l’ancien locataire. Cette relocalisation rapide démontre la capacité d’Altixia Commerces à gérer efficacement ses actifs et à maintenir un flux de revenus constant.
Par ailleurs, la SCPI a versé une distribution de 2,79€ par part pour le deuxième trimestre 2024, avec une prévision de distribution de 2,73€ par part pour le troisième trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour l’ensemble de l’année 2024 est estimé entre 5,25% et 5,50%, confirmant ainsi une performance correcte pour les investisseurs qui cherche à percevoir des revenus complémentaires.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Altixia Commerces.
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