Un patrimoine stable malgré une fragilité locative

Aestiam Agora clôture l'année 2025 avec une légère progression de +0,17% de la valeur globale du portefeuille. Certaines zones du patrimoine affichent des signes d’amélioration comme la Galerie Berri, située à Paris. La SCPI a également signé plusieurs baux au cours du trimestre.

Cependant, certains biens de son portefeuille sont affectés par une situation locative spécifique. Un actif hôtelier, situé à Schiltigheim, a été libéré en milieu d’année à la suite de la liquidation de son exploitant, entraînant une vacance imprévue. Par ailleurs, le campus de bureaux d’Antony continue de subir les effets d’un marché local en difficulté, caractérisé par un niveau élevé de vacance. Après prise en compte de l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux décidée par les collectivités territoriales, l’évolution ressort donc à -0,19%.

Les expertises arrêtées au 31 décembre 2025 confirment toutefois la résilience de la SCPI. La valeur de reconstitution de la SCPI d'Aestiam s’établit à 965,93 euros par part, en progression de 1,41% sur un an. Ce niveau reste supérieur au prix de souscription fixé à 922 euros, un écart qui constitue un indicateur clé de la valorisation du patrimoine et qui pourrait maintenir la SCPI sur une place élevée du classement des meilleures SCPI.

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Une liquidité sous tension

Aestiam Agora demeure néanmoins confrontée à des tensions persistantes sur la liquidité de ses parts. À la clôture de l’exercice, 35.705 parts étaient en attente de retrait. Cette situation reflète un contexte global de prudence des investisseurs vis-à-vis de l’immobilier tertiaire, en particulier sur les segments les plus exposés comme les bureaux.

Aestiam, en lien étroit avec le conseil de surveillance, reste mobilisée pour identifier des solutions pour fluidifier le marché secondaire tout en préservant l’intérêt collectif des associés. La SCPI Aestiam Agora évolue ainsi dans un contexte où la gestion des actifs et l’optimisation de la liquidité deviennent des enjeux centraux. Entre stabilisation des valeurs patrimoniales et la gestion des flux de parts, l’équilibre de son portefeuille repose sur une adaptation constante aux conditions de marché.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4eme trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Agora.

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