Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, poursuit la constitution de son patrimoine immobilier ultramarin. Cette dernière semaine du mois de juillet 2026, la SCPI annonce l'acquisition d'un ensemble de bureaux situé au sein de la Cour Perrinon, dans le centre historique de Fort-de-France, en Martinique.
Livré en 2008, l'immeuble affiche un taux d'occupation de 100% au 1er juillet 2026. Son taux de rendement à l'acquisition atteint 11,4%, soit 1,1 million d'euros de loyers annuels. Cet indicateur concerne uniquement l'opération immobilière et ne constitue pas une garantie du rendement futur de la SCPI. En parallèle de son activité locative, l'actif développe ses sources de revenus grâce à une centrale photovoltaïque et une convention d'exploitation d'antennes-relais. Ces dispositifs permettent de valoriser différentes composantes du bâtiment, notamment sa toiture et ses infrastructures techniques. Une stratégie encore singulière sur le marché à prendre en compte lors de la comparaison des meilleures SCPI.
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Des signatures publiques au cœur de l'équilibre locatif
La principale particularité de cette opération réside dans la composition de ses locataires. 77% de la surface de l’actif est occupée par des acteurs publics ou parapublics, parmi lesquels le ministère de la Justice et le Centre hospitalier spécialisé Maurice Despinoy.
L'occupation intégrale de l'immeuble apporte à la SCPI une visibilité immédiate sur ses loyers au moment de l'acquisition. La pérennité de ces revenus dépendra toutefois de la durée des baux, de leur renouvellement et du respect des engagements contractuels par les différents occupants.
Le rendement de l’actif à l’acquisition doit également être replacé dans son contexte. Les niveaux de rendement plus élevés peuvent notamment refléter un niveau de risque plus important dont une liquidité plus limitée, un marché moins profond ou des contraintes d'exploitation différentes de celles observées dans d’autres zones.
Un actif connecté aux usages du centre-ville
En plus de la qualité de ses locataires, l'immeuble bénéficie d'une implantation stratégique au sein de la Cour Perrinon, un pôle commercial et administratif majeur de Fort-de-France. Il se situe à proximité immédiate des transports en commun et d'un parking souterrain proposant 640 places.
Cette accessibilité soutient les usages quotidiens du bâtiment, aussi bien pour les salariés que pour les visiteurs des administrations et des établissements présents sur le site. Dans un marché de bureaux en transformation, la centralité et la proximité des services restent des critères importants pour maintenir l'attractivité d'un actif tertiaire.
En renforçant son patrimoine à Fort-de-France sur ces bases, la SCPI confirme son positionnement sur un marché encore peu représenté dans l'univers de la pierre-papier, mais dont les caractéristiques économiques et immobilières nécessitent une analyse spécifique des risques.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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