Pourquoi investir sur la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo ?
Historique de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Aestiam Cap’Hébergimmo, lancée en 2013, est une SCPI de rendement à capital variable. Administrée par la société de gestion Aestiam, cette SCPI est spécialisée dans les investissements immobiliers hôteliers. C’est donc naturellement que la SCPI change de nom en 2020, passant de Foncia Cap’Hébergimmo à Aestiam Cap'Hébergimmo.
Également identifiée comme une SCPI spécialisée dans le secteur du camping, elle dirige sa stratégie d'acquisition principalement vers les résidences hôtelières et les espaces de séminaires. Malgré sa concentration mono-typologique, elle bénéficie de l'hétérogénéité du secteur pour diversifier son portefeuille. Elle détient ainsi des hôtels, des établissements de loisirs ainsi que des lieux de séminaires.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 82 M€
- Nombre d'associés
- 1 707
- Valeur de reconstitution
- 238,39 €
- Prix de retrait
- 226,80 €
- Ran en % du dividende
- 1,37 %
- Ran en jours
- 5,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 3,34 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,62 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo présente plusieurs atouts, dont un taux d’occupation financier de 100%, gage de sa stabilité locative. Sa capacité d’adaptation face aux mutations du marché et la valorisation positive de son patrimoine en font un choix attractif. Toutefois, des risques subsistent, notamment une faible diversification avec seulement 12 biens, un rendement encore perfectible, et des frais de souscription élevés. Cette SCPI constitue donc une option intéressante, mais nécessite une approche réfléchie pour optimiser son investissement.
Points positifs
- 1.Un taux d'occupation financier exceptionnel.
- 2.Un positionnement stratégique et une capacité d’adaptation.
- 3.Une valorisation du patrimoine et un prix d’achat attractif.
Points de vigilance
- 1.Diversification sectorielle limitée.
- 2.Un rendement en dessous de la moyenne du marché.
- 3.Des frais de souscription qui peuvent paraître élevés.
Avis détaillé sur Aestiam Cap'Hébergimmo
Points positifs détaillés
- Un Taux d'Occupation Financier (TOF) exceptionnel : La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100%, ce qui témoigne d’une gestion efficace et d’une forte attractivité des biens détenus. Ce niveau de remplissage maximal réduit le risque de vacances locatives et assure une bonne régularité des revenus.
- Un positionnement stratégique et une capacité d’adaptation : Aestiam Cap’Hebergimmo investit dans le secteur hôtelier et de l’hébergement multi-modal, un marché en transformation qui bénéficie de la reprise touristique. La SCPI a su s’adapter aux évolutions du secteur et aux crises récentes, renforçant ainsi sa résilience face aux aléas économiques.
- Une valorisation du patrimoine et un prix d’achat attractif : Le prix d’acquisition d’une part est inférieur à sa valeur de reconstitution, offrant une potentielle plus-value à terme. De plus, la valorisation du patrimoine immobilier (+0,8%) montre une stabilité et un potentiel de croissance des actifs détenus.
Points de vigilance détaillés
- Diversification sectorielle limitée : Avec seulement 12 biens dans le secteur de l'hôtellerie, le portefeuille immobilier de la SCPI est limitée. Cela peut accentuer les risques en cas de difficulté rencontrée par un ou plusieurs locataires. Il est donc recommandé de diversifier ses investissements pour limiter ce risque.
- Un rendement en dessous de la moyenne du marché : La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a versé à ses associés un rendement de 4,01% en 2023, un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché. Elle se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2025.
- Des frais de souscription qui peuvent paraître élevés : frais de souscription pour la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo sont de 10% ce qui peut freiner certains investisseurs.
Stratégie de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo s'étend dans des marchés porteurs
La SCPI hôtellerie Aestiam Cap’hébergimmo adopte une approche de diversification géographique afin de mutualiser le risque locatif. Sa répartition territoriale s'étend majoritairement en France. Et, une partie des actifs se localisent à l’étranger, ce qui permet à ses associés de tirer profit d'une fiscalité favorable.
En étendant ses investissements dans plusieurs zones géographiques, la Société Civile de Placement Immobilier adopte une approche opportuniste. Elle exploite les avantages de chaque cycle immobilier pour maximiser ses performances.
La crise sanitaire du Covid-19 en 2020 a cependant marqué un ralentissement dans l'élan de la SCPI. Face à l'incapacité de percevoir des loyers stables et satisfaisants durant cette période, elle a traversé une période de turbulences, en servant à ses associés un rendement de 1,46%. Néanmoins, grâce à un soutien envers ses locataires et une gestion judicieuse, la SCPI a regagné en dynamisme. Lors du dernier exercice, elle a affiché un Taux de Distribution sur l’année 2024 de 3,18%. Cette performance, bien que modeste, permet à SCPI de faire partie de la sélection des meilleures SCPI. Cette légère hausse de rendement s’explique par deux facteurs :
- Revitalisation du secteur hôtelier : La fin de la pandémie a marqué un renouveau pour le tourisme. Avec la levée des restrictions, un afflux massif de touristes et de voyageurs a boosté les taux d'occupation et les revenus locatifs des propriétés touristiques.
- Demande accrue pour les espaces de réunions :Le retour au travail en présentiel a entraîné une augmentation de la demande pour les espaces de bureaux et de réunion. Les entreprises, désireuses de favoriser les interactions en personne, ont relancé la demande pour des espaces adaptés à des réunions et événements d'entreprise.
Le label ISR pour davantage de sérénités pour la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Cet ensemble de facteurs a contribué à créer un environnement propice à l’amélioration des performances financières de cette SCPI internationale. Aestiam Cap'Hébergimmo continue de développer ses activités et attire désormais un spectre plus large d’investisseurs. La SCPI obtient durant l’année 2023, le label ISR soulignant son engagement envers l'Investissement Socialement et Responsable. Pour adhérer pleinement aux directives du label, les gestionnaires d’Aestiam mettent en œuvre une stratégie écoresponsable des actifs de la SCPI. Cette démarche inclut une collaboration avec les partenaires axée sur des initiatives telles que l'optimisation de la gestion des déchets, la réduction de la consommation d'eau, ainsi que la mise en place de mesures visant à améliorer le confort des locataires. Dans cette lignée, la SCPI ISR favorise l'accessibilité pour les personnes en situation de handicap et la promotion de moyens de transport écologiques. Ces efforts d'amélioration en termes de durabilité et de performance énergétique augmentent l'attractivité et le confort des propriétés, renforçant ainsi leur taux d'occupation.
Bien que le nombre d'immeubles ait diminué, passant de 18 en 2021 à 12 en 2022, elle a réussi à atteindre un Taux d’Occupation Financier de 100%. Cette progression reflète l'impact positif des stratégies récemment adoptées. A l’issue de l’exercice 2024, la SCPI de rendement a atteint une capitalisation de 82 millions d’euros, portée par l'engagement de plus de 1.700 associés.
Le patrimoine de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Aestiam Cap’Hébergimmo, gérée par Aestiam, investit principalement dans l’hôtellerie avec un portefeuille de 12 immeubles occupés à 100%. Géographiquement, son patrimoine se localise à :
- 42% en régions
- 35% à l’étranger
- 23% en région parisienne
Le taux de distribution de la SCPI pour l’année 2024 est de 3,18%. Le prix de souscription est de 252 euros pour une valeur de reconstitution est de 238,51 euros. Le prix de retrait de la SCPI quant à lui est de 226,80 euros. Le Report À Nouveau (RAN) d’Aestiam Cap-Hebergimmo couvre 5 jours.
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est actuellement gérée par la société de gestion Aestiam reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.
Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 3,18% pour la SCPI internationale Aestiam Cap'Hébergimmo contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo, son portefeuille est composé de 12 immeubles et accueille tout autant de locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Hôtels. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 100%.
Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI hôtellerie Aestiam Cap'Hébergimmo, le prix de souscription s’établit à 252€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 226,80€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.
Pour revenir au patrimoine de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 238,51€ au 31/12/2024.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Aestiam Cap'Hébergimmo est de 5 jours.
Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI européenne Aestiam Cap'Hébergimmo ci-dessous.
Les caractéristiques du patrimoine de Aestiam Cap'Hébergimmo
- Prépondérance
- Hôtels
- Nombre d'immeubles
- 12
- Nombre de locataires
- 12
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Aestiam Cap'Hébergimmo
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| B&B Hôtel Saragosse - Espagne | Hôtel | 12/2022 | 2 700 | de 1 à 5 M€ |
| 15 Calle Obispo Urquinaona - Cádiz - Espagne | Hôtel | 12/2022 | 1 500 | de 1 à 5 M€ |
| Hotel La Reserve - Ferney-Voltaire - France | Hôtel | 05/2019 | 4 800 | de 5 à 50 M€ |
| Hotel Le Roi Soleil - Schiltigheim - France | Hôtel | 12/2018 | 4 200 | de 5 à 50 M€ |
| Chateauform - Rothenbuch - Allemagne | Hôtel | 08/2017 | 7 200 | de 5 à 50 M€ |
| Hotel Le Roi Soleil - Sausheim - France | Hôtel | 05/2017 | 1 700 | de 1 à 5 M€ |
| Hotel Le Roi Soleil - Kingersheim - France | Hôtel | 05/2017 | 2 400 | de 1 à 5 M€ |
| Hotel Le Roi Soleil - Colmar - France | Hôtel | 05/2017 | 2 300 | de 1 à 5 M€ |
| Hotel Le Roi Soleil - Mundolsheim - France | Hôtel | 05/2017 | 2 600 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Aestiam tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo
Retrouvez les interviews de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
Le retour du secteur hôtelier chez les SCPI
Les actualités de Aestiam Cap'Hébergimmo
La société de gestion Aestiam annonce la nomination de Laura Royer Asset Manager et Mathilde Sarrouille Responsable du Property Management. Ces deux nominations renforcent Aestiam,...
Manon Sun 29/07/25La société de gestion Aestiam annonce deux transformations majeures pour ses SCPI. D’une part, Aestiam Pierre Rendement fusionne et absorbe d’Aestiam Cap’Hebergimmo avec la nouvell...
Hana Abdelfettah 04/07/25Frédérique Pichon-Renet est la nouvelle Directrice Commerciale d’Aestiam. Dotée d’un parcours confirmé, elle intègre la société de gestion dans un contexte de structuration des équ...
Hana Abdelfettah 23/06/25La SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo évolue dans un marché hôtelier en reprise, avec des indicateurs en hausse en France et en Europe. Malgré les difficultés liées à l’exploitant Néhô, d...
Manon Sun 21/05/25La société de gestion Aestiam annonce le projet de fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hebergimmo par Aestiam Pierre Rendement. Ce projet sera prochainement voté par les assemblées gén...
Aurore Duclaye 12/05/25La société de gestion Aestiam crée deux postes stratégiques, nouvellement occupés par Alexandre Négré et Pierre-Louis Boussagol. Ces derniers seront chargés de piloter et accroître...
Aurore Duclaye 06/12/24
