Paris, ses rues commerçantes et ses boutiques en pied d’immeuble : c’est sur ce terrain qu’Upêka a choisi de se concentrer. Gérée par Axipit Real Estate Partners, filiale de Catella Aquila Investment Management France, la SCPI finalise en ce mois d’octobre 2026 l’achat de deux cellules commerciales dans la capitale française.
La société de gestion attend de ces deux actifs de nouveaux revenus locatifs, avec un niveau de rendement en ligne avec ce que la SCPI vise à distribuer à ses associés, soit un TD cible non garanti de 5,5%. Pour financer l’opération, Upêka a déboursé un montant de 7 millions d’euros. Elle a notamment pu s'appuyer sur un emprunt bancaire de près de 3 M€, qui porte son ratio d’endettement à 11,12%. Cette acquisition devrait contribuer à la maintenir parmi les meilleures SCPI du marché.
Le commerce parisien, un retour aux sources pour Upêka
Les deux acquisitions portent sur deux boutiques situés en pied d’immeubles parisiens, représentant une surface locative de près de 450 m². Ils sont occupés par deux enseignes reconnues dans leurs secteurs respectifs : Silvera, spécialiste du mobilier design, et John Taylor, acteur de l’immobilier de prestige. Leur notoriété et leur clientèle constituent des atouts pour la SCPI Upêka, qui enrichit ainsi son patrimoine de nouvelles sources de revenus locatifs.
Le choix de la capitale française présente également plusieurs avantages. Les commerces en pied d’immeuble bénéficient notamment d’une forte densité de population. Cette implantation au cœur du tissu urbain, associée au profil des occupants, peut favoriser l'attractivité locative des actifs et contribuer à la stabilité des revenus de la SCPI.
Une acquisition pour tourner la page d’un semestre difficile
Le premier semestre 2026 a justement mis cette stabilité à rude épreuve. La SCPI Upêka a été confrontée à la perte de deux locataires, entraînant l'arrêt des revenus locatifs de deux de ses actifs. En Espagne, l'entrepôt d'Onda s'est retrouvé vacant après le départ de son exploitant. En France, l'usine de La Tourette a connu une situation similaire, à la suite de la liquidation judiciaire de son occupant en avril. Ces deux événements ont pesé sur le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI, passé de 100% au 31 mars à 66,75% au 30 juin 2026. Une baisse significative qui illustre les conséquences de la vacance locative sur un patrimoine encore relativement concentré.
Les acquisitions parisiennes prennent ainsi une dimension particulière et diversifient son patrimoine, jusqu'alors principalement réparti entre l'Espagne et les Pays-Bas. En parallèle, la société de gestion poursuit ses démarches de recommercialisation des actifs d'Onda et de La Tourette, dont les loyers dus ont été recouvrés. L'enjeu est désormais de retrouver un niveau d'occupation plus élevé.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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