La SCPI Mistral Sélection marque une nouvelle étape dans son développement en s’implantant pour la première fois au Portugal. Elle signe ainsi l’acquisition d’un parc commercial à Ermesinde, à seulement 13 kilomètres au nord-est de Porto. Une opération qui confirme son ambition d’expansion européenne et témoigne de sa stratégie opportuniste sur le marché de l’investissement immobilier.
Cadette de la société de gestion Swiss Life AM France, Mistral Sélection a fait son entrée sur le marché des SCPI en 2024 avec une feuille de route claire : constituer 60% de son patrimoine hors de France. Avec cet investissement portugais, elle concrétise cette ambition et affirme son rôle de nouvelle génération d’acteurs du secteur. Cet actif, qui affiche un taux de rendement cible supérieur à 7%, illustre parfaitement sa dynamique de croissance et son positionnement stratégique.
Avec un taux de distribution annualisé de 8,59%, elle se positionne déjà parmi les SCPI les plus performantes et démontre que jeunesse peut rimer avec excellence.
Un marché ouvert aux opportunités nouvelles
Pour Mistral Sélection, il s’agit de sa sixième acquisition. Une transaction rendue possible grâce à la jeunesse de la SCPI. En effet, bien que les jeunes SCPI peuvent présenter certains points de vigilance, elles bénéficient d’un fort enthousiasme des investisseurs et démontrent, grâce à une collecte solide, leur dynamisme et leur agilité. Ces nouveaux acteurs servent des rendements parmi les plus performants du marché, pouvant dépasser les 10%.
Contrairement aux SCPI plus anciennes, souvent ralenties par un portefeuille vieillissant et plus complexe à arbitrer, les nouvelles SCPI, comme Mistral Sélection, disposent d’une plus grande souplesse d’investissement. Elles peuvent saisir les meilleures opportunités sans être freinées par des actifs historiques moins rentables.
Jusqu’à présent, Mistral Sélection concentrait l’intégralité de son portefeuille en France, avec une répartition de 34% en bureaux et 65% en commerces. Son ouverture au marché portugais marque donc une nouvelle phase de son expansion et témoigne d’une stratégie tournée vers l’avenir et l’internationalisation.
L’investissement étranger, une tendance qui se généralise
Le développement de Mistral Sélection à l’international n’est pas anodin. En effet, les SCPI ont désormais coutume de s’aventurer au-delà des frontières françaises. Mistral Sélection s’inscrit donc pleinement dans cette dynamique en réalisant sa première acquisition au Portugal. Un signal fort qui témoigne de son ambition affirmée d’accroître la part de ses actifs européens.
« Cette opération nous permet de progresser vers notre objectif : atteindre 60% d’actifs européens dans notre portefeuille. En investissant dans un marché dynamique comme le Portugal, nous renforçons la diversification de Mistral Sélection tout en saisissant des opportunités de création de valeur pour nos associés », conclut Julien Hennion, l’un des gérants de la SCPI Mistral Sélection.
Pour sa première implantation à l’étranger, Mistral Sélection a misé sur un parc commercial de 7.604m2, offrant un double avantage : des locataires de premier plan et une implantation stratégique à proximité immédiate d’une métropole en plein essor.
Cette diversification au Portugal répond aux attentes des investisseurs. Deux avantages majeurs se dégagent : d’un côté, le Portugal attire de plus en plus de capitaux grâce à son cadre économique stable et ses opportunités fiscales attractives ; de l’autre, un dynamisme touristique en plein essor, notamment à Porto, qui offre un terreau favorable aux investissements immobiliers.
Dans un environnement économique où la volatilité reste une préoccupation majeure, les SCPI qui franchissent le pas de l’internationalisation parviennent à conjuguer diversification, rendement et résilience. Une stratégie qui, jusqu’ici, porte ses fruits et continue à séduire les investisseurs en quête de performances optimisées.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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