La SCPI Principal Inside confirme ses ambitions outre-Atlantique. Après une première acquisition en Floride avec un pôle santé à Osprey, la SCPI géré par Principal AM poursuit sa conquête du pays de l'Oncle Sam. Ce second investissement cible le secteur de l'éducation de la petite enfance et se situe stratégiquement au cœur de la dynamique métropole de Dallas–Fort Worth (Texas).
Outre-Atlantique, ces actifs sont portés par le secteur privé et sécurisés par des baux longs, garantissant une visibilité locative optimale aux investisseurs.
En saisissant ces opportunités, Principal Inside tient la promesse faite à son lancement : celle d'un véhicule résolument tourné vers les besoins essentiels. En diversifiant ses acquisitions, la SCPI espère se hisser parmi les meilleures SCPI de 2026.
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Une visibilité locative renforcée par un actif récent et un bail d’exception
L’immeuble s’inscrit dans un environnement économique particulièrement porteur, soutenu par une croissance démographique dynamique et par un besoin durable pour des infrastructures sociales devenues indispensables à l’équilibre des territoires.
L’exploitation du site est confiée à un opérateur national de premier plan, à la tête de plus de 350 établissements aux États-Unis, dans le cadre d’un bail triple net ferme de vingt ans. Ce schéma locatif, caractéristique du marché américain, transfère au locataire la charge des frais d’exploitation, de la fiscalité foncière et de l’entretien courant. Elle offre ainsi à la SCPI une lisibilité sur ses flux locatifs, en limitant fortement les aléas de gestion qui pèsent plus fréquemment sur les actifs européens.
Acquise pour un montant de 4,6 millions de dollars, l’opération affiche un rendement brut de 7,61%. En combinant un engagement locatif de long terme, un immeuble récent et un secteur essentiel, cet actif présente un profil défensif.
L’éducation de la petite enfance, un actif social porté par les fondamentaux texans
Si le cadre juridique et locatif diffère sensiblement de celui observé en France, le besoin auquel répond cet actif demeure universel. Le secteur de la petite enfance est porté par des tendances lourdes : des dynamiques démographiques de long terme et l'augmentation constante des ménages bi-actifs, c’est-à-dire des foyers dans lesquels les deux parents travaillent, ce qui renforce le besoin de structures d’accueil pour la petite enfance.
La métropole de Dallas–Fort Worth incarne parfaitement cette vitalité. Avec plus de huit millions d’habitants et une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale, la région attire chaque année de nouveaux résidents séduits par un marché de l’emploi robuste et une fiscalité attractive. Cela alimente mécaniquement la demande en infrastructures éducatives, particulièrement dans les zones résidentielles en développement.
L’analyse de la zone de chalandise immédiate conforte ce choix. Dans un rayon proche, le revenu moyen des ménages excède 130 000 dollars par an, garantissant une clientèle solvable pour des services privés de qualité.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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