Transitions Europe continue de tracer sa route sur le Vieux continent. La société de gestion Arkéa REIM annonce l'acquisition de deux immeubles de bureaux en Irlande pour sa SCPI phare. L'ensemble immobilier, d’une surface de plus de 6.200 m² et d’un supplément de plus de 330 places de stationnement, est loué à six entreprises issues de divers secteurs, dont ceux de la santé, l’ingénierie, la technologies ou encore les services financiers.
Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie paneuropéenne de Transitions Europe depuis son lancement. La SCPI est répartie à travers sept pays et cible des marchés porteurs et des actifs capables de délivrer des rendements attractifs sur le long terme.
L'Irlande, qui n'est pas un territoire nouveau pour elle, s’aligne parfaitement à cette volonté. Le pays représente désormais près de 10% de son portefeuille. Avec cette acquisition, Transitions Europe renforce son exposition sur un marché, dans l'objectif de consolider ses performances et de s'affirmer parmi les meilleures SCPI du marché.
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Dublin, métropoles européennes
Capitale d'Irlande, Dublin s'est imposée au fil des années comme l'un des principaux centres économiques d'Europe. Située sur la côte orientale de l'île, elle concentre la majorité des sièges européens de grandes entreprises internationales, attirées par un environnement fiscal favorable, une main-d'œuvre qualifiée et une position stratégique au carrefour des marchés anglophones.
Les deux immeubles acquis par Transitions Europe sont d’ailleurs implantés au sein du Citywest Business Campus, dans le sud-ouest de Dublin. Ce campus tertiaire accueille de longue date de nombreuses entreprises internationales, ce qui en fait un environnement de référence pour les actifs de bureaux dans la capitale irlandaise. L'accessibilité du site constitue un autre point fort : les immeubles profite d'une proximité avec les principaux axes routiers de la ville, ainsi qu'avec la ligne de tramway Luas, qui relie le secteur au centre-ville de Dublin.
Un actif aux solides performances environnementales
En plus de sa localisation, l'actif se démarque par ses caractéristiques environnementales. Il affiche une certification BER B3 et un label LEED Gold, deux références reconnues sur le marché immobilier tertiaire.
Le BER, ou Building Energy Rating, est le système irlandais de classification énergétique des bâtiments. Une note B3 place l'actif dans la tranche supérieure de performance énergétique, synonyme de consommations maîtrisées et d'empreinte carbone réduite. Le LEED Gold, lui, est une certification internationale qui évalue un bâtiment sur l'ensemble de ses dimensions environnementales : énergie, eau, qualité de l'air, matériaux. Obtenir le niveau Gold, c'est figurer parmi les actifs les mieux notés à l'échelle mondiale. L'immeuble est par ailleurs équipé d'un éclairage LED et de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Ces caractéristiques s'inscrivent dans la démarche ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) portée par Arkea REIM depuis la création de Transitions Europe. Pour la société de gestion, la performance extra-financière est perçue comme un levier d'attractivité durable pour les actifs du portefeuille. Des immeubles bien notés sur le plan environnemental attirent des locataires de qualité, limitent le risque de vacance et anticipent les évolutions réglementaires à venir.
C'est dans cet esprit qu'Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkea REIM, décrit cette acquisition : une opération qui réunit localisation reconnue, base locative diversifiée et qualité ESG, au service d'une stratégie de consolidation sur un marché irlandais aux fondamentaux particulièrement solides.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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