Une nouvelle acquisition avec pignon sur rue. Les SCPI Sofidynamic et Immorente s'emparent de Magnetik, un immeuble de bureaux de dernière génération en plein cœur de Paris. L’actif jouxte le boulevard périphérique sud et se situe à quelques minutes à pied des transports en commun. Magnetik s’étend donc le long d’un hub de circulation central, reliant Paris-Orly et lui conférant ainsi une visibilité exceptionnelle.
Sorti de terre en 2005 puis rénové en 2018, l’immeuble dispose d’une superficie de plus de 34.000 m², combinant terrasse, salle de sport, espaces de coworking, lieux de restauration, auditorium auxquels s’ajoutent 762 places de parking. Cette acquisition, réalisée en joint-venture avec l’investisseur Batipart Europe, est donc partagée entre ses fonds, les deux SCPI et la SC Meilleurimmo de Sofidy. Une opération qui incarne une force pour les fonds de la société de gestion, qui ont d’ailleurs gagné des galons dans le classement des meilleures SCPI.
Un immeuble tamponné vert
L’immeuble s’aligne parfaitement avec la stratégie ISR (investissement socialement durable) des deux SCPI. Certifié BREEAM « Very Good », soit l’une des meilleures notes de la certification britannique, celui-ci respecte les critères environnementaux en vigueur sur le marché. Mais il ne s'arrête pas là ; il est aussi décoré des labels écologiques HQE et Wiredscore, qui prônent la performance environnementale et l’amélioration de la connectivité.
Une situation dont se félicitent Louis-Frédéric Touati et Jean Christophe Avellaneda, tous deux directeurs de départements chez Sofidy : « Notre approche consistera à consolider l’état locatif sur le long terme tout en améliorant la performance énergétique de l’immeuble, afin de préserver son attractivité et son niveau de certification ESG. Le financement en Green Loan, porté notamment par Aareal et CACIB, qui renouvellent ici leur engagement après un premier tour de table, témoigne de leur appréciation positive de la solidité locative, de la valorisation et du potentiel de l’immeuble ». Cette acquisition a donc été réalisée par emprunt bancaire, afin de mettre le grappin sur un bijou de la capitale.
Un bien rare abritant huit sièges sociaux
Paris, capitale française mais surtout berceau des grandes entreprises, attire les investisseurs. La SCPI a donc jeté son dévolu sur cet immeuble emblématique de Montparnasse, qui accueille huit locataires de premier plan dont :
- Chronopost, leader français de la livraison,
- MSC Croisières, filiale spécialisée dans les croisières,
- Jacquet et Brossard, spécialiste de la pâtisserie,
- B&B, chaîne hôtelière économique,
- l’institut Mines-Télécom, établissement public d'enseignement supérieur,
Ces exploitants, tous plus reconnus les uns que les autres, permettent d’afficher un taux d’occupation de 96% au mois de mars. L’actif fait preuve, à date, d’une forte attractivité qui procure aux investisseurs des revenus récurrents et une visibilité financière solide.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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